Bas Paauwestraat 53077 MP RotterdamOud IJsselmonde

Unieke stadswoning met multifunctionele ruimte, eigen parkeerplaats en toplocatie nabij de Maas en De Kuip. ** For English, see below** Aan de Bas Paauwestraat in Rotterdam bevindt zich deze verrassend ruime en flexibel ingedeelde woning met parkeerplaats op eigen terrein. De woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, dubbele bewoning of verhuur en ligt op een gewilde locatie in De Veranda, direct nabij de Maas, horeca, winkels, Pathé bioscoop en Stadion Feijenoord (De Kuip). De omgeving is volop in ontwikkeling en behoort tot één van de meest kansrijke gebieden van Rotterdam-Zuid. De grootschalige gebiedsontwikkeling “Rotterdams Tij” zal de komende jaren zorgen voor verdere kwaliteitsverbetering van de leefomgeving, meer groen, recreatie aan het water en nieuwe stedelijke voorzieningen. Hierdoor combineert deze locatie comfortabel wonen met toekomstig waardepotentieel. Wat deze woning bijzonder maakt is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen entree en voorzieningen en is ideaal als kantoor, studio, praktijkruimte of werkplek aan huis. Dankzij de flexibele indeling kan deze ruimte echter ook uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, gastenverblijf of zelfstandige studio. Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor eigen bewoning, maar ook interessant voor kopers die zoeken naar extra gebruiksmogelijkheden of een combinatie van wonen en verhuur. Praktisch gezien biedt de indeling de mogelijkheid om de begane grond afzonderlijk te gebruiken of eventueel te verhuren, terwijl het bovengelegen woongedeelte zelfstandig gebruikt kan blijven worden. Het woongedeelte beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzend dakterras, waardoor binnen en buiten op prettige wijze samenkomen. De waterkant van de Maas ligt op korte loopafstand van de woning en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of recreëren aan het water. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen wordt collectief verzorgd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en het onderhoudsniveau van het complex. De ligging vormt een groot pluspunt: * Nabij de Maas en waterfront * Op loopafstand van horeca, bioscoop en winkels * Vlak bij De Kuip en het Feyenoord-gebied * Goede verbindingen richting Rotterdam centrum * Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen * Veel recreatie- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving Samengevat: * Multifunctionele woning met flexibele indeling * Mogelijkheid voor kantoor, studio of werkruimte aan huis * Eigen entree op de begane grond * Geschikt voor dubbele bewoning of verhuur * Lichte woonkamer met aangrenzend dakterras * Eigen parkeerplaats * Actieve en goed functionerende VvE * Gewilde locatie nabij Maas en De Kuip * Gebiedsontwikkeling “Rotterdams Tij” in directe omgeving * Energielabel A Een veelzijdige woning op een uitstekende locatie, ideaal voor kopers die ruimte, flexibiliteit en stedelijk wonen willen combineren. ----------------------------------- ENGLISH VERSION Unique city home with multifunctional ground-floor space, private parking and a prime location near the Maas river and De Kuip stadium. Located on the popular Bas Paauwestraat in Rotterdam, this surprisingly spacious and flexible home combines comfortable living with excellent possibilities for working from home, dual occupancy or rental opportunities. The property is situated in the sought-after area “De Veranda”, close to the Maas river, restaurants, shops, Pathé cinema and the famous Feyenoord stadium “De Kuip”. The neighbourhood is rapidly developing and is considered one of the most promising residential areas of Rotterdam South. The large-scale urban redevelopment project “Rotterdams Tij” will further improve the area in the coming years with more green spaces, waterfront recreation and new urban amenities. This makes the location attractive not only for living, but also from a long-term investment perspective. A key feature of this property is the multifunctional space on the ground floor. This area has its own private entrance and facilities, making it highly suitable as a home office, studio, practice room or workspace. Thanks to the flexible layout, the space can also easily be used as an additional bedroom, guest suite or independent studio apartment. As a result, the property is not only attractive for owner-occupiers, but also for buyers looking for additional flexibility or rental potential. In practice, the layout allows the ground floor to function separately, while the upper residential floors can remain independently occupied. The main living area features a bright living room with direct access to a spacious roof terrace, creating an enjoyable connection between indoor and outdoor living. The waterfront of the Maas river is only a short walk away and offers plenty of opportunities for walking, sports and recreation. The property is part of a well-organised and active Homeowners Association (VvE). Maintenance of the shared areas is collectively arranged, contributing to the overall quality and comfort of the complex. Location highlights: * Close to the Maas river and waterfront * Walking distance to restaurants, cinema and shops * Near Feyenoord Stadium “De Kuip” * Excellent connections to Rotterdam city centre * Easy access to public transport and main roads * Plenty of nearby outdoor and recreational opportunities In summary: * Flexible multi-purpose home * Suitable for working from home or studio use * Ground floor with private entrance * Potential for dual occupancy or rental * Bright living area with roof terrace * Private parking space * Active and professionally managed Homeowners Association * Prime location near the Maas and De Kuip * Located near the “Rotterdams Tij” redevelopment area * Energy label A A versatile property in an excellent location, ideal for buyers looking to combine urban living, flexibility and comfort in Rotterdam.