Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 1203055 NG RotterdamMolenlaankwartier

Dit is een hele mooie kans voor degene die een huis helemaal willen omtoveren tot een droomhuis! Dit karaktervolle huis, gelegen op 281 m2 eigen grond, is volledig naar eigen smaak aan te passen! Met een royale achtertuin en gelegen in een geliefde buurt in Hillegersberg is dit absoluut een buitenkans! Dit huis biedt alle mogelijkheden om er een fantastisch licht en ruim thuis van te maken. Met een woonoppervlakte van 96m² (met de mogelijkheid om uit te bouwen), een zeer ruime achtertuin en een inpandige stenen garage, is dit zeker een plek die u wilt bezichtigen. Dit huis heeft wat liefde nodig maar ligt op een top locatie! In de directe omgeving vindt u diverse winkels, goede scholen en openbaar vervoer. Het Bergse Bos ligt op enkele minuten afstand. Het is een prettige, rustige en geliefde buurt, ideaal voor starters en stellen. De gezellige Dorpsstraat met zijn verscheidenheid aan drink- en eetgelegenheden is letterlijk om de hoek. Deze woning uit 1954 kenmerkt zich door zijn traditionele bouwstijl met een goed onderhouden buitenkant. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een ruime doorzon woonkamer met een open keuken. De lichtinval in deze ruimte valt direct op. De grote raampartij is een absoluut pluspunt aan deze ruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van 42 m². Er is ook mogelijkheid om een aanbouw te plaatsen voor nog meer ruimte en wooncomfort! Eerste verdieping: Op deze etage vindt u twee slaapkamers die zijn samengevoegd naar een grote slaapkamer en de badkamer die voorzien is van een ligbad, toilet, douche, en wastafel. De slaapkamers hebben wederom een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan een balkon (op het zuidwesten). Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt ruimte voor nog een slaapkamer. Hier is aan de voor- en achterzijde een dakkapel geplaatst dat zorgt voor meer ruimte op deze etage. Tuin: Dit huis kenmerkt zich door een zonnige en ruime tuin van ruim 150 m2 met achterom, gelegen op het zuidwesten. Dit is absoluut een oase van rust. Het vele groen in de tuin geeft veel privacy. Tevens is er een geschakelde stenen garage aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1954 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte woonoppervlakte ca. 96 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - inpandige garage ca. 34 m2 (conform NEN2580 / BBMI) - woonkamer van 45 m2 met de mogelijkheid om uit te bouwen - zonnige ruime achtertuin op het zuidwesten - vlakbij het Bergse Bos, scholen (ook internationaal) en winkels in de nabije omgeving - parkeermogelijkheid op eigen terrein (voor 2 auto's - exclusief garageplek) - in de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen Oplevering in overleg (kan snel). Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.