Cadizerf 63067 ZN RotterdamOosterflank

Kopers opgelet! Een super leuke EENGEZINSWONING (4 kamers) met fantastische en zonnige achtertuin op het zuid/westen in het gewilde en kindvriendelijke Oosterflank. Een fijne en centrale locatie om te wonen, met winkels, openbaar vervoer en heel veel andere voorzieningen allemaal binnen handbereik. Optioneel kan een gedeelte van de inrichting worden overgenomen! Een bericht van verkopers: Ruim 20 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is de plek waar onze kinderen zijn geboren, waar we prachtige herinneringen hebben gemaakt en waar we ons altijd enorm thuis hebben gevoeld. Nu zijn we toe aan een volgende stap, maar we nemen afscheid met een dubbel gevoel, omdat we ook heel veel moois achterlaten. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is niet alleen het huis zelf, maar ook de omgeving. De betrokken buren zorgen voor een fijne sfeer in de straat; als het nodig is, staat iedereen voor elkaar klaar. De rustige doodlopende straat maakt het daarnaast een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. Scholen liggen letterlijk om de hoek en ook het Schollebos ligt dichtbij — ideaal om te wandelen, sporten of lekker buiten te zijn. Voor boodschappen of een dagje winkelen liggen winkelcentra Alexandrium en De Koperwiek vlakbij. Toch is het vooral de centrale ligging in combinatie met de rust die deze woning zo aantrekkelijk maakt. Binnen geniet je van de lichte woonkamer, maar voor ons is de echte kers op de taart altijd de tuin geweest. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten, zonder inkijk van buren. Dat vrije gevoel is echt uniek in een wijk als deze. Zodra in het voorjaar de eerste zonnestralen doorbraken, leefden we buiten — van de eerste lentedagen tot lange nazomeravonden. De barbecue ging hier regelmatig aan, vaak zelfs het hele jaar door, met een gezellig muziekje op de achtergrond. En doordat we zo’n fijne band met de buren hebben, zaten we regelmatig samen buiten te genieten van een drankje en een hapje. Het is een huis vol warmte, gezelligheid en leven. We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie herinneringen gaan maken als wij de afgelopen jaren hebben gedaan. Kom vooral kijken, ervaar het zelf en proef de sfeer. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Tuingerichte woonkamer met veel daglicht - Complete keuken aan de voorzijde - Drie goed formaat slaapkamers - Hoofdslaapkamer met airconditioning - Badkamer met ligbad - Zonnige achtertuin met overkapping en buitenkeuken - Woonoppervlakte ca. 86 m² - Perceeloppervlakte ca. 117 m² Gelegen in de wijk Oosterflank, met veel voorzieningen op korte afstand. Denk hierbij aan het Alexandrium Shopping Centre, verschillende scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, diverse metrostations, treinstation Rotterdam Alexander en uitvalswegen A20/A16. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer. Woonkamer, een leuke en tuingerichte woonkamer, met een praktische vaste (trap)kast en toegang tot de keuken, achtertuin en tussenhal. Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een L-vormige keukenblok met een inductiekookplaat en RVS-afzuigkap en vaatwasser (ca. 3 jaar oud). Daarnaast bevat de keuken nog een recht keukenblok met de koel-vriescombinatie (ca. 3 jaar oud) en de combimagnetron (ca. 3 jaar oud). Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet met fonteintje en mechanische afzuiging. Eerste verdieping: De eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van een laminaatvloer. Overloop, met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, eveneens van goed formaat, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer bevat maatwerk kasten met praktische bergruimte en de wasmachine-aansluiting. Verder voorzien van een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn en vliegenhor. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, een praktische extra kamer. Badkamer, geheel betegelde ruimte, voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen en spiegelkast, een tweede toilet, badkamerradiator en mechanische afzuiging. Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en bevat daarnaast groen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, verlichting, een overkapping met buitenkeuken, een stenen berging met elektra en verlichting, en een achterom. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Mitsubishi airconditioning (2024) - Houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. bovenlichten/klapraampjes) - Dakisolatie toegepast, dakbedekking vervangen in 2023 - Voegwerk voor en achterzijde vervangen en geïmpregneerd (ca. 2022) - Energielabel B - Erfpachtgrond tot 30 april 2079, canonverplichting afgekocht tot 07 januari 2058 - Bouwjaar ca. 1981 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf december 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.