Catharinastraat 163061 LC RotterdamKralingen West

Heerlijke, royale gezinswoning met eigen parkeerplaats, zonnige tuin en maar liefst 180 m² aan wooncomfort. Perfect gelegen in een gezinsvriendelijke wijk, op loopafstand van het geliefde Kralingse Bos en het bruisende centrum van Rotterdam op slechts enkele minuten fietsen! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking én een eigen parkeerplaats? Dan is Catharinastraat 16 precies wat je zoekt! Deze moderne woning uit 2018 biedt circa 180 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een royale leefkeuken, vier volwaardige kamers, twee luxe badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen, strakke afwerking en duurzame voorzieningen is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier en comfort kunt wonen. Iets wat deze woning echt uniek maakt, is de voormalige garage, die volledig is omgebouwd tot een multifunctionele, complete woonruimte. Met een eigen entree, een moderne keuken, badkamer en een separaat toilet, is deze plek ideaal als praktijk of kantoor aan huis. Maar ook voor een volwassen kind, au pair, of gasten biedt de ruimte veel privacy en zelfstandigheid. De woning is onderdeel van het prachtige en populaire project ‘De Weg naar Kralingen’; een wijk gebouwd in historische stijl met alle luxe en comfort van de moderne tijd. De eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein verzekert je ten slotte te alle tijden van een parkeerplaats. Omgeving De locatie van de Catharinastraat is geweldig te noemen. Rust, ruimte en natuur combineer je hier moeiteloos met het dynamische stadleven van Rotterdam. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je supermarkten, delicatessezaken, scholen en sportvoorzieningen. Ook gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich nabij de woning. Daarnaast liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand, waardoor je volop kunt genieten van recreatie, sport en natuur. Met de fiets bereik je het stadscentrum binnen enkele minuten, de tram en metro zijn om de hoek en dankzij de uitstekende uitvalswegen zijn ook de A13 en A20 snel bereikbaar. Al met al vind je hier het beste van twee werelden: wonen in rust en groen, met het centrum vlakbij. Persoonlijke noot: Wij hebben als gezin met ontzettend veel plezier aan de Catharinastraat gewoond. De buurt voelt een beetje als een dorp in de stad: iedereen kent elkaar en de kinderen lopen zo bij elkaar naar binnen. We hebben enorm genoten van de natuur en het plezier dat het Kralingse bos biedt om heerlijk te wandelen, fietsen, zwemmen, zeilen en spelen. Tegelijkertijd voelt het echt als wonen in de stad, omdat je binnen enkele minuten met de fiets, tram of metro middenin het centrum van Rotterdam bent. Ook vlakbij de woning is van alles te beleven: even heerlijk koffiedrinken om de hoek bij Jordys’s bakery, struinen langs de winkeltjes op de Lusthofstraat of even een drankje drinken bij Casa Rijnders, er is altijd iets fijns te beleven in de buurt. Regelmatig wandelden we ‘s avonds nog even naar de Lusthofstraat om daar een heerlijk ijsje te eten. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij. Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de royale en volledig open leefruimte. Vrijwel alle binnenwanden zijn verwijderd, waardoor er een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaat waar de verschillende woonfuncties mooi in elkaar overlopen. Direct bij binnenkomst rechts vind je de ruime garderobekast en aan de linkerzijde is de gezellige eethoek ingericht. Centraal in de ruimte ligt de luxe betonnen keuken, uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de open opzet kook je hier gezellig terwijl je in contact blijft met familie of gasten. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Het terras en de tuin bieden volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. Tussen de eethoek en de keuken ligt de (met een deur af te sluiten) doorgang naar de voormalige garage. Deze ruimte is volledig verbouwd en beschikt over een eigen entree, keuken, badkamer en separaat toilet. Daarmee is de ruimte uitstekend geschikt als praktijk aan huis, extra slaapkamer of als zelfstandig slaapverblijf voor bijvoorbeeld een au pair, volwassen inwonend kind of logé. Ook kan desgewenst deze prachtige ruime hal met dubbele voordeur en fraaie granieten vloer gebruikt worden als entree voor de hoofdwoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers. Aan de voorzijde zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd tot één lichte, royale slaapkamer. Wil je liever drie slaapkamers, dan is dit relatief eenvoudig te creëren. De ruime hoofdslaapkamer met rustige ligging bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ruime inloopkast. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping met hoge nok is momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte met zowel slaap-/ als kantoorfunctie. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en zijn er ruime opbergmogelijkheden. Ook biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Met een extra dakkapel aan zowel de voor-/als achterzijde creëer je eenvoudig twee extra volwaardige slaapkamers. Daarnaast is het realiseren van een derde badkamer goed mogelijk; de benodigde wateraan- en afvoer is hiervoor al aanwezig. Details - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte circa 180 m² - Eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Gedeeltelijk vloerverwarming - Houten kozijnen met HR++ glas - 8 zonnepanelen - Inclusief eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - 4 slaapkamers, voorheen 5 slaapkamers - 2 badkamers - Royale leef keuken - Voormalige garage omgebouwd tot praktijkruimte of extra slaapruimte met eigen keuken, badkamer en toilet - Ruime tuin op het zuidoosten - Instapklaar Bijzonderheden - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.