C.D.Tuinenburgstraat 673078 GC RotterdamGroot IJsselmonde

Deze zeer nette en goed onderhouden 4-kamer tussenwoning is direct te betreden en ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. De woning is op meerdere punten geïsoleerd, wat resulteert in een gunstig energielabel C en zorgt voor een comfortabel woonklimaat met lagere energiekosten. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk IJsselmonde, en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels eenvoudig bereikbaar. Ook zorgvoorzieningen zoals een huisarts en apotheek liggen in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en biedt goede verbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Daarnaast zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken. Kortom, een instapklare en energiezuinige woning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: * Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. * Doorzon woonkamer voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde is er toegang tot de keuken. * De nette keuken (2021) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. * De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en voorzien van een houten berging en heeft een achterom. 1e verdieping: * Overloop met vaste kast voorzien van de wasmachineaansluiting en toegang tot de kamers. * Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De Master Bedroom is voorzien van airconditioning. * De badkamer is voorzien van een douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. 2e verdieping: * Open zolderkamer voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling én is er voldoende opbergruimte d.m.v. de knieschotten. Kenmerken: * Bouwjaar: 1938 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 80 m2 * Perceeloppervlakte: 139 m2 * Inhoud: 277 m3 * Schuur: 9 m2 * Voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2022 * Energielabel C * Master Bedroom voorzien van airconditioning * Funderingsrisico rapport aanwezig: Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade. * Gewenste oplevering: begin november 2026 De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.