Charlotte de Bourbonlaan 283062 GG RotterdamKralingen Oost

In het hart van geliefde Kralingen ligt dit stijlvolle hoekherenhuis met fraai aangelegde tuin aan 3 zijden. De woning is van beneden tot boven volledig luxe verbouwd en verduurzaamd, waarbij comfort, sfeer en hoogwaardige afwerking perfect samenkomen. De onder architectuur gerealiseerde uitbouw aan de achter- en zijkant zorgt voor een uitzonderlijk royale leefruimte op de begane grond. Het split-level ontwerp en de strakke gietvloer creëren een moderne, speelse indeling met een prachtige verbinding naar de tuin. De luxe woonkeuken vormt het absolute hart van het huis: een sfeervolle plek om te koken, dineren en genieten met familie en vrienden. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy, meerdere terrassen en een nieuwe houten berging. Dankzij de gunstige ligging kan hier tot in de avond van de zon worden genoten. Ruime voortuin met een ruimte voor fietsen, een gezellig zitje en een trampoline. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn grote stappen gezet. Onder andere door het plaatsen van 12 zonnepanelen en diverse hoogwaardige energiebesparende voorzieningen. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en praktische bergruimtes, waardoor dit een ideaal familiehuis is. Nagenoeg het gehele huis is voorzien van fraaie eiken vloeren met Fermacel isolatie. Een instapklaar, luxe herenhuis op een van de mooiste locaties van Kralingen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Entree Garderobe ruimte en vaste kasten Hal met modern toilet en fonteintje L-vormige woonkamer, circa 7.00 x 3.67/5.77m, met fraaie eiken parketvloer en open haard en een open verbinding naar de split level gelegen riante luxe woonkeuken met een gietvloer, circa 45m2, met zithoek en luxe inbouwapparatuur waaronder een kookeiland, wijn klimaatkast, twee ovens, een Quooker, een vriezer en een koelkast. Toegang naar de provisie kelder op stahoogte van circa 13m2 Eerste verdieping: Overloop Ouder slaapkamer, circa 4.43 x 3.75m, met vaste kledingkasten en openslaande deuren naar het balkon een en-suite luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming. Slaapkamer II aan de voorzijde, circa 4.25 x 3.75m. Slaapkamer III aan de voorzijde circa 2.24 x 1.90m met fraaie hoek-raamverdeling. Praktische (was)kamer met raam Tweede verdieping: Overloop modern toilet Slaapkamer, circa 3.40 x 3.75m, met dakkapel Slaapkamer, circa 4.27 x 3.75m met dakkapel Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel en vloerverwarming Bergkamer met opstelplaats CV ketel. Zolder: Via de vlizotrap toegang naar de ruime bergruimte onder de nok van het dak. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 194m2 • Perceeloppervlakte circa 271m2 • Inhoud circa 721m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel, airconditioning met split unit in alle slaapkamers • Praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels HR++ glas • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.