C.N.A.Looslaan 643054 BT RotterdamHillegersberg Noord

C.N.A. Looslaan 64 te Rotterdam (Hillegersberg) Vrij uitzicht over de Bergse Achterplas, een diepe tuinen de kans om uw droomhuis te realiseren op één van de mooiste locaties van Hillegersberg. Op een absolute toplocatie aan de geliefde C.N.A. Looslaan bieden wij dit karakteristieke jaren '50 herenhuis aan. Een woning die jarenlang met veel liefde is bewoond en nu klaar is voor een nieuwe eigenaar die de woning naar eigen smaak wil moderniseren. De combinatie van de unieke ligging, het vrije uitzicht, de brede gevel van maar liefst 5,75 meter, de ligging én de karaktervolle uitstraling maken dit een buitenkans die maar zelden voorbij komt. Aan de voorzijde geniet u dagelijks van een schitterend vrij uitzicht over het groen en de Bergse Achterplas. Aan de achterzijde grenst de verzorgde tuin aan een idyllisch slootje dat in directe verbinding staat met de Bergse Plassen. Een plek waar rust, natuur en de stad op een unieke manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een praktische kelder, bergvliering en een sfeervolle overkapping met schuur biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een heerlijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging De C.N.A. Looslaan behoort tot de meest gewilde lanen van Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich het Argonautenpark, Plaswijckpark, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Ook de gezellige Bergse Dorpsstraat met haar winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen ligt op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich uitstekende basis- en middelbare scholen, diverse kinderdagverblijven en een groot aanbod aan sportverenigingen, waaronder tennispark Plaswijck '62, Hockeyclub Rotterdam, Golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC. Daarnaast zijn het Bergse Bos, recreatiegebied de Rotte, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met vestibule, ruime hal, trapopgang en toilet. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, een gezellige houtgestookte haard en een heerlijk groen uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een ruime inloopkast (voorheen een extra kamer). Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime kamers, waarvan één als slaapkamer en één als studio of extra slaapkamer in gebruik is. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kelder Praktische kelder van circa 7,00 x 2,00 meter met een stahoogte van circa 1,85 meter, ingericht als voorraad-, berg- en wasruimte. Buitenruimte De circa 12,5 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, grenst direct aan een verbindingsslootje naar de Bergse Plassen. Hier geniet u in alle rust van het water, de privacy en de sfeervolle overkapping met aangrenzende schuur. De circa 7 meter diepe voortuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte voor een comfortabel terras waar u kunt genieten van de middag- en avondzon én het prachtige vrije uitzicht. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950; • Woonoppervlakte circa 137 m² (NEN2580); • Overige inpandige ruimte circa 19 m² (NEN2580); • Gelegen op 180 m² eigen grond; • Karakteristiek jaren '40 herenhuis; • Extra brede woning van circa 5,75 meter; • Vrij uitzicht over groen en de Bergse Achterplas; • Achtertuin direct aan een verbindingssloot naar de Bergse Plassen; • Vier ruime slaapkamers; • Twee badkamers; • Kelder met was- en bergruimte; • Praktische bergvliering; • Overkapping met schuur in de achtertuin; • Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Verwarming middels cv-installatie; • Twee airco's aanwezig; • Energielabel D; • Oplevering in overleg, voorkeur oktober 2026. Een woning als deze is een zeldzaamheid. De uitzonderlijke ligging aan het water, het fenomenale vrije uitzicht, de karakteristieke uitstraling en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen woonwensen te moderniseren, maken C.N.A. Looslaan 64 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder familiehuis op één van de mooiste plekken van Rotterdam-Hillegersberg. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze instructie beoogt een eenduidige manier van meten te hanteren, maar verschillen in uitkomsten blijven mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. Indien het gebruiksoppervlak voor u van belang is, adviseren wij u de woning zelf (of door een specialist) te laten opmeten. Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.