Gashouderstraat 37-B3061 EJ RotterdamKralingen West

SFEERVOL WONEN MET HET COMFORT VAN NU!! Dat is precies wat deze verrassende stadswoning uit 1902 te bieden heeft. Gelegen in een charmante straat met geveltuintjes, direct aan een rustig pleintje nabij de Oudedijk, vindt u deze karaktervolle en volledig in 2026 gerenoveerde woning. Een huis waar de authentieke sfeer behouden is gebleven, maar dat tegelijkertijd volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd. De woning is met oog voor detail en zonder concessies verbouwd en gemoderniseerd. De indeling is doordacht, alle voorzieningen zijn vernieuwd en de afwerking is modern en stijlvol. Met onder meer een luxe keuken, twee badkamers, drie slaapkamers én een heerlijk dakterras biedt dit instapklare familiehuis een zeldzame combinatie van ruimte, licht en wooncomfort in de stad. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met trapopgang en vernieuwde meterkast. Vanuit hier opent een moderne stalen deur naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van openslaande deuren, een vaste kastenwand met elektrische haard en een extra raam aan de achterzijde, wat zorgt voor een mooie lichtinval. In de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in lichte tinten en modern van opzet. De keuken is voorzien van: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, oven-magnetron, koel-vriescombinatie en lades met soft-close. In de keukenopstelling bevindt zich een slim verborgen en praktische berging/bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet (wandcloset en fonteintje én vloerverwarming). Aan de voorzijde ligt een gezellige werkkamer of potentiële kinderkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en een badkamer en-suite, voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met opbergmogelijkheden en een toilet. Tevens is er een voorziening voor realisatie van een designradiator. Tweede verdieping: Via een op maat gemaakte stalen trap met natuureiken traptreden bereikt u de tweede etage. Hier vindt u een overloop met dakraam, aansluiting voor de wasmachine, een CV-ruimte en een pantry met koelkast. Een tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, vloerverwarming, wandcloset, kleine wastafel en een eigen toilet. Ook hier is een aansluiting voor een designradiator aanwezig. De ruime achterslaapkamer heeft een dakraam en geeft toegang tot het gezellige dakterras, een heerlijke plek om buiten te zijn. Bijzonderheden: - De volledige inventaris en stoffering kan worden overgenomen; - LET OP! Totale vloeroppervlak bedraagt 106m2 waarvan volgens de meetinstructie 88m2 gebruiksoppervlakte wonen; - Bouwjaar 1902; - Eeuwig durend afgekochte erfpacht; - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Nieuwe meterkast; - Gehele woning voorzien van PVC-vloer; - Begane grond heeft vloerverwarming (die met een app bediend wordt); - Beide badkamers en toilet hebben elektrische vloerverwarming; - CV-combiketel (2017); - In de directe omgeving bevindt zich de Metro en een tramlijn 7; - Voorbehoud verkoper met betrekking tot het aanpassen van het "gebruik" naar wonen; - Oplevering: in overleg.