Gordelpad 153036 AD RotterdamOude Noorden

Een droom om hier te mogen wonen! Deze fantastische sfeervolle watervilla gelegen op het Noorderkanaal, op fietsafstand van alle voorzieningen, geeft een unieke mogelijkheid om in alle vrijheid en toch centraal in de stad te kunnen wonen. Omringd door water, in een groene omgeving, het comfort van een huis en het gevoel van vrijheid is in één woord fantastisch! Wonen op het water is niet alleen heel rustgevend, het geeft je het ultieme gevoel. Daarnaast als je van watersport houdt, stapt je zo vanaf de vlonder in een bootje of kano. Deze prachtige, luxe afgewerkte, moderne en energiezuinige 2-laagse watervilla is centraal gelegen aan de Rotte. Het beschikt over een royale hardhouten terras met houten berging. De ligging is uniek te noemen! Zoveel vrijheid, rust en comfort en dat dan middenin de stad. Bij binnenkomst omarmt de sfeer je direct. Je wordt meteen meegenomen in een ultiem vakantiegevoel. Van alle kanten heb je zicht op de Rotte en een prachtige lichtinval door de hoeveelheid raampartijen en de weerspiegeling van het water. Deze comfortabele ark, heeft alle comfort, goede isolatie en tevens aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen. Door het ruime terras is er een ultiem buitenleven. Bij de ark zijn meerdere parkeerplaatsen met carport. De locatie is zeer centraal gelegen. Zo rijd je binnen een minuut op de snelweg of pak je op een paar minuten loopafstand een van de trams richting het centrum. Ook NS-station Rotterdam Noord ligt om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden dichtbij waar je terecht kunt voor sfeervolle restaurants en leuke winkels. Indeling: Eigen carport met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's. Entree aan straatzijde: Ruim en fraai aangelegd tuin/ terras. Waterwoning: Entree, ruime hal voorzien van toilet en garderobe. Woonkamer (ca. 10.15m x 5.44m) voorzien van een visgraat parket vloer, aan drie zijden ramen, twee openslaande deuren, een open haard en een prachtige vide. Lichte open woon/eetkeuken met een prachtige natuurstenen vloer (ca 4.26 x 5.44m) en voorzien van alle inbouwapparatuur. 1e verdieping: Ruime overloop met vide en kast alwaar cv-installatie. Royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de ark (ca. 5.10m x 6.03m) met openslaande deuren naar een balkon(ca2.94x1.25m). Ruim opgezette moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche en toilet. Slaapkamer (ca. 4.30x2.93m.) Bijhuis (ca. 25m2) : deze berging is volledig voorbereid om af te bouwen tot extra slaapkamer met eigen badkamer of extra studeerkamer. Bergruimte (ca. 5.36x 3.85m) met openslaande deuren naar terras. Aansluitend ruimte waar voorbereidingen zijn getroffen voor een tweede badkamer (ca. 3.85x 1.23m). Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001 - Meerdere parkeerplaatsen gelegen onder carport - Kelder ca. 1.50m hoogte onder het gehele woonoppervlak (betonnen bak 2001) - Geheel voorzien van Cv-gas - Rioolpomp KSB aangesloten op gemeente riool - Verkoper beschikt over een vrij overdraagbare vergunning (bijdrage per jaar) - De ligplaatsen van de woonboten aan het gordelpad zijn opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan. - De grond (water en oever) ter plaatse is eigendom van de gemeente Rotterdam. Voor het gebruik van de ligplaats wordt op basis van een ligplaatsvergunning een bedrag van ca. 1075,-- per jaar aan de gemeente betaald. - Er hoeft bij de verkoop/levering van een woonboot geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Alleen voor de overdracht zijn de kosten van de notaris voor rekening van de koper. - Oplevering in overleg