H.A. Maaskantstraat 513071 MJ RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Ruime, lichte en uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin, dakterras en rustige ligging in Stadstuinen op de Kop van Zuid Soms vallen alle woonwensen op hun plek. Ruimte, rust, licht en de dynamiek van de stad komen in deze comfortabele tussenwoning aan de H.A. Maaskantstraat op een bijzonder prettige manier samen. Met circa 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, drie volwaardige woonlagen en meerdere buitenruimtes is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid woon je hier in een groene, ruim opgezette en opvallend rustige omgeving, terwijl het centrum van Rotterdam zich op korte afstand bevindt. Een combinatie die ervoor zorgt dat bewoners hier vaak lang blijven wonen. RUIMTE, LICHT EN EEN SPEELSE INDELING Bij binnenkomst valt direct de prettige en doordachte indeling op. Het subtiele hoogteverschil in de woonkamer geeft het geheel karakter en zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen, koken en eten, terwijl de openheid behouden blijft. De vide in de hal laat het daglicht diep de woning binnenvallen en versterkt het ruimtelijke gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2016), uitgevoerd in een tijdloze stijl en in uitstekende staat. Hier kook je met plezier, met uitzicht op de straat en de ochtendzon die de ruimte binnenvalt. De royale woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning en staat in direct contact met de tuin. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel — perfect voor lange diners of het ontvangen van familie en vrienden. VIER SLAAPKAMERS EN MODERN SANITAIR Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk praktisch ingedeeld en veelzijdig in gebruik. Drie kamers zijn ruim en uitstekend geschikt als volwaardige slaap- of kinderkamer. De vierde kamer is compacter en ideaal als babykamer, thuiskantoor, kleedkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op de woonverdieping een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. MEERDERE BUITENRUIMTES MET ZON OP ELK MOMENT VAN DE DAG Ook buiten onderscheidt deze woning zich. Aan de voorzijde geniet je in de ochtendzon van een rustige start van de dag. De achtertuin, gelegen op het westen, is ruim, groen en biedt veel privacy — een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid buiten te eten in de middag- en avondzon. Als extra pluspunt beschikt de woning over een dakterras, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Een fijne aanvullende buitenruimte waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR De woning is gebouwd in 1999 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De badkamer is vernieuwd in 2021 en het dak is circa twee jaar geleden vervangen (met garantie). Dankzij energielabel A, volledige isolatie en stadsverwarming woon je hier comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig. WONEN IN STADSTUINEN | RUSTIG, GROEN EN CENTRAAL Stadstuinen is al jaren geliefd vanwege de unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Kinderen kunnen veilig spelen op het brede achterpad en op korte afstand ligt het Witteveenplein met veel groen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar onder meer Albert Heijn, Hema en Bruna. Ook scholen, kinderopvang, horeca en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Rotterdam Zuid ligt op circa acht minuten loopafstand en metro, tram en bus zijn nog dichterbij. Met de fiets sta je binnen ongeveer tien minuten in het centrum van Rotterdam, bijvoorbeeld op de Coolsingel. Met de auto ben je snel onderweg richting uitvalswegen en omliggende regio’s. Een ruime en instapklare gezinswoning met veel licht, meerdere buitenruimtes en een verrassend rustige ligging, midden in de stad. Hier woon je comfortabel, met alles binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD '''Wij hebben met veel plezier gezien hoe deze wijk in de afgelopen jaren tot bloei is gekomen. Toen we hier kwamen wonen, stonden we nog aan de rand van de stad. Nu wonen we er middenin, en dat voelt elke dag opnieuw als een cadeau. Het Deliplein, Hotel New York en de Erasmusbrug liggen op loopafstand, het water is dichtbij, en toch keer je 's avonds terug in een buurt die verrassend rustig en groen aanvoelt. De combinatie — de bruisende hectiek van Rotterdam, de leuke mensen in de buurt en thuis echte rust — is precies wat ons hier zo lang heeft gehouden. We zijn toe aan een volgende stap, maar de Kop van Zuid hebben we voor altijd in ons hart gesloten. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als ons.'' KENMERKEN - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte ca. 129 m² - Perceeloppervlakte 139 m² - Energielabel A - Vier slaapkamers - Achtertuin op het westen - Voortuin met ochtendzon - Dakterras bereikbaar vanuit slaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2021 - Dak vervangen circa 2 jaar geleden (met garantie) - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Erfpacht lopend t/m 29-03-2097, afgekocht t/m 29-03-2048 - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”