Hartenruststraat 163036 KX RotterdamOude Noorden

Stijlvol wonen in het geliefde Oude Noorden! Op een unieke en rustige locatie in het gezellige Oude Noorden, nabij de Rotte, mogen wij dit ruime , moderne en sfeervolle eengezinshuis aanbieden. Het huis maakt deel uit van het nieuwbouwproject 130Watt en is in 2014 gerealiseerd, waardoor het volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen: energiezuinig en instapklaar. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein én een kindvriendelijke omgeving, is dit het ideale gezinshuis. Het huis is gelegen in een autoluwe straat waar rust, groen en levendigheid op harmonieuze wijze samenkomen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een verzorgd en afgesloten gemeenschappelijk binnenterrein met een zonnige binnentuin en speelvoorzieningen voor kinderen. Dit terrein fungeert als een prettige ontmoetingsplek voor bewoners en wordt onderhouden door een actieve tuincommissie. De ligging in het Oude Noorden is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel het centrum van Rotterdam als natuurgebieden zoals de Rotte en het Kralingse Bos. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en horecagelegenheden. De wijk staat bekend om haar levendige karakter en creatieve sfeer, met hotspots aan onder andere de Zwaanshals en Zaagmolenkade. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants, koffiebars en zelfs een brouwerij. Ook plekken zoals het Noordplein (met de Rotterdamse Oogstmarkt), het Johan Idaplein en de Hofbogen met het Luchtpark maken deze buurt uniek en geliefd. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: station Rotterdam Noord, tramverbindingen en Rotterdam Centraal liggen in de nabijheid, evenals de uitvalswegen A13, A16 en A20. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De lichte en strak afgewerkte woonkamer is voorzien vloerverwarming en een praktische trapkast. Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden, die een direct verlengstuk vormt van de woonkamer. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte en parkeren: De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over een houten berging en staat in directe verbinding met de gezamenlijke binnentuin. Bij het huis hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, inbegrepen in de vraagprijs. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2014 • Woonoppervlakte ca. 123 m² • Inhoud ca. 413 m³ • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en gasloos • Verwarming via stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond • Zonnige achtertuin op het zuiden • Afgesloten gemeenschappelijke binnentuin met actieve VvE (bijdrage ca. 30 per maand) • Inclusief eigen parkeerplaats • Uitstekende ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen • Oplevering in overleg Kortom: een ruim, modern en energiezuinig eengezinshuis op een toplocatie in Rotterdam, waar comfortabel wonen en stedelijke levendigheid perfect samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je graag uit om dit prachtige huis met eigen ogen te komen bekijken Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.