Heemraadssingel 1623021 DK RotterdamMiddelland

Statig en karakteristiek herenhuis met zes slaapkamers, gelegen aan de mooiste singel van Rotterdam! Wonen aan een van de mooiste singels van Rotterdam, in een herenhuis waar ruimte en karakter vanaf het eerste moment samenkomen. Dit statige huis uit 1908 biedt circa 228 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie royale woonlagen. Hoge plafonds, grote raampartijen, marmeren accenten en fraaie plafondornamenten geven het huis de uitstraling die past bij deze bijzondere plek aan de Heemraadssingel. Met een ruime living, zes slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische kelder en een achtertuin op het oosten is er volop plek voor een groot gezin, werken aan huis of logees. Daarbij zijn de afgelopen jaren verschillende grote werkzaamheden uitgevoerd. Zo is het dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd, dateert de cv-combiketel uit 2023 en is het buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd. KARAKTER EN RUIMTE OP BEGANE GROND De entree zet direct de toon. Via het oorspronkelijke tochtportaal met fraaie marmeren accenten stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. En die woonkamer mag royaal genoemd worden. De plafonds zijn circa 3,39 meter hoog en in combinatie met de grote ramen ontstaat een lichte leefruimte met veel gevoel voor ruimte. De plafondornamenten en open haard zorgen daarbij voor de sfeer die je van een herenhuis uit deze bouwperiode verwacht. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een comfortabele zithoek rond de haard. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar dubbele openslaande deuren de verbinding maken met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. Naast de eetkamer ligt de afgesloten keuken. Deze is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, oven en koelkast en heeft een eigen deur naar buiten. De achtertuin ligt op het oosten en biedt genoeg ruimte om verschillende zitplekken te maken. Een fijne plek voor het ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch of gewoon een rustig moment buiten. De tuin kan naar eigen smaak verder worden ingericht. ZES SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste kamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn via klassieke ensuite deuren met elkaar verbonden. Daardoor kun je deze verdieping op verschillende manieren gebruiken. Denk aan een ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende werk-, kleed- of zitkamer, maar de kamers zijn natuurlijk ook prima afzonderlijk te gebruiken. De grootste kamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde en meet circa 7,26 x 3,94/3,42 meter. Aan de voorzijde ligt een tweede royale kamer van circa 5,85 x 3,94 meter. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is met circa 3,38 x 1,91 meter geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich apart op de overloop. Ook de tweede verdieping heeft drie slaapkamers. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Met circa 4,16 x 5,82 meter en vaste kasten is dit een bijzonder ruime kamer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste circa 3,83 x 3,83 meter meet. De andere kamer is circa 2,96 x 1,99 meter en leent zich bijvoorbeeld goed als werk-, kinder- of logeerkamer. Verder vind je op deze verdieping een ruime wasruimte met wastafel en de cv-ketel uit 2023. Hier zijn aansluitingen aanwezig om eventueel een tweede badkamer te realiseren. Ook is er een apart toilet. De kelder maakt het huis compleet en biedt praktische extra bergruimte. De keldervloer is geïsoleerd. WONEN AAN EEN GROENE ROTTERDAMSE SINGEL De Heemraadssingel is een plek die veel Rotterdammers direct herkennen. De brede singel, het vele groen, het water en de karakteristieke bebouwing geven dit deel van het Nieuwe Westen een statige uitstraling. Je woont hier stedelijk, maar hebt voor de deur juist ruimte en groen. Het huis ligt bovendien binnen beschermd stads- en dorpsgezicht. Voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een avond uit hoef je niet ver. De Nieuwe Binnenweg en Middellandstraat liggen in de directe omgeving en bieden een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook supermarkten, scholen en verschillende sportvoorzieningen zijn op korte afstand te vinden. De ligging is daarnaast prettig voor wie regelmatig door Rotterdam reist. Tram- en metroverbindingen zijn op loopafstand aanwezig en Rotterdam Centraal is snel bereikbaar. Pak je liever de fiets, dan sta je binnen korte tijd in het centrum. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Juist de combinatie maakt deze plek aantrekkelijk: je woont in een karakteristiek deel van Rotterdam met veel voorzieningen dichtbij, terwijl de singel zelf een groene en rustige woonomgeving biedt. Met circa 228 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en drie volwaardige woonlagen is dit bovendien een huis waar je voor langere tijd vooruit kunt. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1908 - Eigen grond - Woonoppervlakte: circa 228 m² - Perceeloppervlakte: circa 151 m² - Ligging: aan de groene Heemraadssingel in het Nieuwe Westen, binnen beschermd stadsgezicht - Tuin: achtertuin op het oosten - Energielabel C - Cv-combiketel uit 2023; - Warm water via badgeiser en boiler; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - Begane grond vloer voorzien van vloerisolatie; - Mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping; - Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing; - Funderingsrisico C, waardoor er geen problemen ontstaan met een financieringsaanvraag; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”