Homerusstraat 8293076 LH RotterdamLombardijen

Moderne en sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een ruime achtertuin met prachtig tuinhuis! Deze leuke en modern afgewerkte woning biedt alles wat u zoekt voor comfortabel wonen! Met een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer is er aan ruimte geen gebrek. De woning heeft een frisse en verzorgde uitstraling en biedt een fijne leefomgeving voor het hele gezin. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de aanbouw volop leefruimte. De moderne open keuken sluit hier mooi op aan en maakt het geheel tot een gezellige plek om samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. Ook buiten is het heerlijk genieten! De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. Een echte blikvanger is het prachtige moderne tuinhuis met aangrenzende berging. Een fijne toevoeging die de tuin helemaal compleet maakt! De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lombardijen in Rotterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met diverse groenvoorzieningen, speeltuinen en volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten en winkels in de nabije omgeving te vinden. Ook winkelcentrum Keizerswaard, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Ook zijn er diverse bus- en tramhaltes in de omgeving aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; - De ruime woonkamer met aanbouw is gelegen aan de achterzijde van de woning en geniet door de grote raampartijen van een fijn lichtinval; - De open keuken in U-opstelling (2021) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron; - Middels de schuifpui krijgt u toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het noorden. Buiten: - Nette betegelde voortuin gelegen op het zuiden; - De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een royaal tuinhuis met aangrenzende berging, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De nette moderne badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een wasmachine en droger aansluiting; - Slaapkamer 1 & 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 3 & 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1962; - Woonoppervlakte: ca. 112m²; - Inhoud: ca. 387m³; - Energielabel D; - Voorzien van een tuinhuis met airco; - De woonkamer is voorzien van een uitbouw; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond: - Gelegen op erfpachtgrond afgekocht tot 31 december 2051 ; - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (Intergas| 2021| eigendom) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.