Hordijk 2503079 DL RotterdamGroot IJsselmonde

Welkom aan de Hordijk 250! Hier staat deze goed onderhouden woning met verrassend veel mogelijkheden. Naast een fijne leefruimte, drie slaapkamers beschikt de woning over een aparte (kap)salonruimte. Verder is de woning geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (Energielabel A). Een bijzonder pluspunt is de aanwezige (kap)salonruimte. Deze ruimte van ca. 9 m2 geeft de woning nét dat beetje extra en biedt interessante mogelijkheden voor een ondernemer aan huis. Geen behoefte aan een salon? Dan kan de ruimte uiteraard ook een andere invulling krijgen. De ligging aan de Hordijk combineert wonen in Rotterdam-Zuid met een goede bereikbaarheid. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Globale indeling Begane grond: * Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer; * De lichte doorzonwoonkamer, voorzien van airco, vormt samen met de open keuken een fijne en ruimtelijke leefruimte, met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Aan de voorzijde is een elektrische markies (zonnescherm) aangebracht; * De open keuken, geplaatst in een hoekopstelling is voorzien van een kokend water kraan, gaskookplaat, vriezer, vaatwasser en koelkast. De keuken geeft toegang aan het balkon en de tuin; * De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden voor gezellige momenten buiten. Ook is de tuin voorzien van een achterom; * Aangrenzend aan de achterzijde van de woning is een (kap)salonruimte. Deze ruimte is verwarmd en geïsoleerd en ook voorzien van een airco. Eerste verdieping: * De overloop met toilet geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de zolderverdieping en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Middels een deur is er toegang tot het balkon; * Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een zonnescherm en een rolluik, airco en schuifkast; * Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en deze is voorzien van een dakkapel voor extra lichtinval; * De moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. * Slaapkamer III is op de zolderverdieping gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Onder het schuine dak is een praktische kast gerealiseerd die zorgt voor extra bergruimte. Kenmerken: * Bouwjaar 1932 * Woonoppervlakte: 98 m2 * Inhoud: ca. 337 m3 * Energielabel A * Airco in de woonkamer, salon en slaapkamer * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels met HR++ beglazing (eerste verdieping en zolder) * Vrijstaande houten berging in de achtertuin * Ruime achtertuin met achterom en terras * CV-combiketel Intergas (2016), eigendom * Voorzien van 7 zonnepanelen (2026) * Funderingsrapport aanwezig, de fundering valt in de categorie 'laag risico'. * Oplevering: in overleg De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.