Hordijk 53079 DD RotterdamGroot IJsselmonde

Op zoek naar een fijne dijkwoning waar ruimte en rust samenkomen? Dan is deze woning aan de Hordijk in Rotterdam absoluut een kijkje waard! De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers en daarnaast over een open zolderkamer (via een vlizotrap bereikbaar) met dakraam, die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. Een echte meerwaarde van de woning is het souterrain. Hier vindt u een praktische bergruimte, een slaapkamer, badkamer en wasruimte. Ook buiten is het goed toeven. De groene achtertuin biedt een fijne combinatie van privacy, groen en ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Een heerlijke plek om rustig van het buitenleven te genieten. In de directe omgeving vindt u volop groen en diverse mogelijkheden om te wandelen en te recreëren, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn goed bereikbaar. Globale indeling Begane grond: * Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping; * De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Een grote schuifpui zorgt aan de achterzijde voor veel lichtinval; * De open keuken (2021) is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; Eerste verdieping: * De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, het toilet en het balkon. Via de vlizotrap is bovendien de zolderverdieping bereikbaar; * Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer I. Deze slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast; * Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: * De open zolderruimte (via vlizotap bereikbaar) is voorzien van een dakraam, waardoor er genoeg daglicht naar binnen valt. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en is er voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Souterrain: * De ruime hal die toegang biedt tot een praktische berging, een ruime slaapkamer, de badkamer en een separate wasruimte. In het souterrain bevindt zich ook de meterkast. * Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning; * De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Kenmerken: * Bouwjaar 1934 * Eigen grond * Woonoppervlakte ca. 116 m² * Overige inpandig ca. 12 m² * Inhoud ca. 429 m³ * Perceeloppervlakte 167 m² * Energielabel C * 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023 * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Cv-opstelling (Remeha, 2011) * Balkon met uitzicht over de tuin * Tuinhuis in achtertuin * Funderingsrapport aanwezig * Oplevering: op korte termijn mogelijk Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.