Kamperlandsingel 73086 JA RotterdamPendrecht

In een rustig gedeelte aan de rand van de wijk Pendrecht bieden wij u een ruime 4/5-kamer eengezinswoning aan met royale voor- en achtertuin. Het totale oppervlak van het perceel is maar liefst 182 m²! Er is centrale verwarming en deels isolerende beglazing in houten en kunststof raamkozijnen. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. In de directe omgeving vindt u vrijwel alle openbare voorzieningen, uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer. De indeling van de woning is als volgt: Middels de ruime voortuin (ca. 10.00 x 6.00m) betreden we de woning. Begane grond: - Entree/ voorportaal met toegang tot de hal met toilet en trapkast met toegang tot de provisieruimte. - Lichte doorzon woonkamer; - Keuken met wandkeukenopstelling en toegang tot riante achtertuin ca. 9.50m x 6.00m met achterom. Aparte stenen berging (ca. 3.00 x 2.00m) aan zijkant van naburige percelen. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer I (voormalig twee kamers en ook weer terug te brengen naar 2 slaapkamers) is riant van uitvoering. - Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon; - Badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel - Toilet. Zolderverdieping: - Overloop met cv en met veel kastruimte; - Slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Algemeen: - Bouwjaar woning: ca. 1959. - Eigen grond. - Totale woonoppervlakte ca. 120 m². - Energielabel C; - Centrale verwarming en warmwater via cv-ketel (Remeha ca. 2019). - Aparte berging beschikbaar aan de zijkant van de aangrenzende percelen. - Deels voorzien van dubbelglas. - 12 zonnepanelen (voorzijde / Zuiden) - Oplevering in overleg. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - Verkoper heeft de woning feitelijk niet zelf bewoond (clausule wordt opgenomen in koopakte en geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig). De Wijk Pendrecht is voornemens om voor 2030 aardgasvrij te zijn. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.