Katadreuffestraat 423072 RP RotterdamAfrikaanderwijk

Vraagprijs woning: € 695.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. NIEUW THUIS! Deze royale 4-laagse eengezinswoning van maar liefst 154 m² in het in 2025 opgeleverde wooncomplex KOER heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Met vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een fijne achtertuin, een zonnig dakterras én een eigen parkeerplaats biedt deze woning volop ruimte om te wonen zoals jij dat wilt. Of je nu met je gezin intrekt of graag extra kamers beschikbaar hebt voor thuiswerkplekken of familie die op bezoek komt. Dankzij de ligging op EIGEN GROND, energielabel A+++, zonnepanelen en de duurzame bouw ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Gelegen op de geliefde Kop van Zuid woon je hier op een toplocatie, waar de levendigheid van de stad en het comfort van een moderne woonwijk perfect samenkomen. Vanuit de hal stap je de woonkamer en woonkeuken binnen, die samen een fijne leefruimte vormen. Hier komen koken, eten en ontspannen moeiteloos samen. De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, maar laat ook volop natuurlijk daglicht naar binnen. In combinatie met de hoge plafonds krijgt de leefruimte een lichte, open uitstraling. Zet op een zonnige dag de pui open en geniet van een kop koffie in de ochtend of sluit de dag af met een gezellige barbecue met vrienden en familie. De royale gezamenlijke binnentuin vormt een verlengstuk van het wooncomfort. Met gezellige picknicktafels, een gezamenlijke moestuin en verschillende plekken om elkaar te ontmoeten, is dit een fijne buitenruimte waar bewoners samenkomen en kunnen genieten van het groen. De eerste, tweede en derde verdieping bieden samen maar liefst vijf slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat en helemaal naar eigen wens in te delen. Of je nu kiest voor een kinderkamer, een rustige thuiswerkplek, een royale inloopkast of een comfortabele logeerkamer voor familie die blijft overnachten, hier is alle ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite en daarnaast is er nog een tweede complete badkamer aanwezig, ideaal voor een gezin of logés. Op de topetage vind je het heerlijke dakterras, een ruime berging en als kers op de taart beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Kortom, een super fijne en duurzame gezinswoning met volop mogelijkheden die aansluiten op jouw woonwensen en meegroeit met jouw leven. Nieuwsgierig geworden? Bel snel naar ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Indeling: Begane grond: voortuin, entree, toiletruimte Woonkamer met woonkeuken: ± 34 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie Tuin: ± 12 m² Eerste verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 16 m² met toegang tot badkamer I: ± 6 m² voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet Slaapkamer II: ± 13 m² Tweede verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 16 m² Slaapkamer IV: ± 13 m² Badkamer II: ± 6 m² voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet Derde verdieping: overloop Slaapkamer VI: ± 13 m² Dakterras: ± 14 m² Ruime inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ± 154 m² Perceeloppervlakte: 66 m² Tuin: ± 12 m² Dakterras: ± 14 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 43,- per maand VvE bijdrage binnentuin 2025: ± € 33,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+++ Voorzien van 6 zonnepanelen Voorzien van zonwering aan de zuidgevel Volledig voorzien van vloerverwarming Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier met veel plezier gewoond. De hoge plafonds in de woonkamer creëren echt een hele fijne ruimtelijkheid. Het huis voelt in alle seizoenen comfortabel aan. De achtertuin is een rustige, beschutte plek waar je op warme dagen fijn kunt zitten. Wij werken allebei met regelmaat vanuit huis. Hiervoor gebruiken wij beiden een eigen kantoor/ hobbykamer. Omdat onze familie niet in de buurt woont, is de slaapkamer met gekoppelde badkamer op de eerste verdieping echt een ultiem gastenverblijf. Er is echt ruimte in overvloed om je eigen ding te doen. De ligging is voor ons een groot gemak. Binnen enkele minuten loop je naar de tram, bushalte of station Rotterdam Zuid. Voor boodschappen, horeca en recreatie in de stad heb je eigenlijk geen auto nodig, alles ligt zó dichtbij! Via de uitvalswegen ben je bovendien snel op de A15 en A16 wanneer je de stad uit wilt. Kortom: een comfortabele, praktische en sociale plek waar wij met veel plezier hebben gewoond. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k.. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.