Kleinpolderkade 303043 CX RotterdamOverschie

Deze verrassend complete woning op een mooi plekje langs een uitloper van de Rotterdamse Schie is grondig gemoderniseerd en combineert een eigentijdse afwerking met veel praktische woonruimte. De royale open leefkeuken vormt het hart van het huis, de woonkamer grenst direct aan de achtertuin en verdeeld over de verdiepingen zijn er volop mogelijkheden voor slapen, werken, logeren en opbergen. Niet alleen aan de uitstraling is veel aandacht besteed. Ook achter de schermen is de woning stevig aangepakt, met onder andere vernieuwde elektra, isolerende maatregelen, vloerverwarming, airconditioning en voorbereidingen voor verdere verduurzaming. DE WIJK Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch heel dicht bij het centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook nieuwbouw vind je hier. Je kunt hier je dagelijkse boodschappen ruim halen, ook zijn er leuke winkels en gezellige horeca. Met OV ben je in 10 minuten op het CS, op de fiets binnen een kwartier in het centrum. Ook is er een goede aansluiting met de snelwegen A13 en A20. De poldergebieden liggen om de wijk heen, je fietst dus ook zo de natuur in. Voor gezinnen zijn er vele voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, zorg etc. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, die in 2025 is uitgebreid met extra groepen ten behoeve van onder andere de nieuwe keukenapparatuur en de airconditioning. Daarnaast zijn voorzieningen voorbereid voor eventuele toekomstige zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Een tussendeur geeft toegang tot de grote open leefruimte. Bij de verbouwing is de voormalige tussenwand tussen keuken en woonkamer verwijderd, waardoor een heerlijk open geheel is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2025 geplaatste leefkeuken. Dankzij het raam aan de voorzijde valt hier veel daglicht naar binnen. Centraal in de keuken staat het royale kookeiland, met ruimte voor barkrukken: ideaal voor een kop koffie in de ochtend, gezellig samen koken of aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Langs de wand bevinden zich hoge kasten met veel bergruimte en de koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Voor de plaatsing zijn leidingwerk en elektra vernieuwd en verplaatst. Boven de keuken is een verlaagd plafond met inbouwspots aangebracht, wat zorgt voor een strakke afwerking. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn de voor- en achtergevel aan de binnenzijde geïsoleerd met PIR-platen en vervolgens netjes afgewerkt. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Door de brede raampartij en de deur naar buiten staat de woonruimte mooi in verbinding met de tuin. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Ook het toilet is volledig vernieuwd, inclusief nieuw sanitair en een nieuw inbouwreservoir. De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonruimte en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Achter in de tuin staat een berging en via de achterom is de tuin ook buitenom toegankelijk. Praktisch is daarnaast dat er stopcontacten in de tuin zijn aangelegd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Tijdens de verbouwing is ook de indeling van deze verdieping gewijzigd. Twee voormalige kleinere slaapkamers zijn samengevoegd, waardoor een ruimere kamer is ontstaan. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Voor extra comfort is ook hier gedacht aan klimaatbeheersing: in de slaapkamer is één van de binnenunits van de Mitsubishi multisplit-airconditioning geplaatst. De badkamer is recent volledig vernieuwd en heeft een moderne, rustige uitstraling door het donkere antracietkleurige tegelwerk. De ruimte is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Om deze royale badkamer te creëren is de indeling aangepast en is de badkamer vergroot. Daarbij zijn ook het leidingwerk en de elektra vernieuwd, het sanitair volledig vervangen en is een verlaagd plafond met inbouwspots aangebracht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte technische ruimte met de cv-ketel uit 2025. Tweede verdieping Via de gerenoveerde trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als logeerkamer, wasruimte en extra bergruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel het leidingwerk als de elektra hiervoor zijn vernieuwd en verplaatst. Ook op deze verdieping is een binnenunit van de airconditioning aanwezig, waardoor de ruimte ook op warme dagen comfortabel te gebruiken is. Daarnaast zijn op hier alvast de benodigde voorzieningen getroffen voor een eventuele toekomstige plaatsing van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Grondig gemoderniseerd De woning is de afgelopen periode op veel onderdelen vernieuwd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar wooncomfort, installaties en energiegebruik. Zo zijn de voor- en achtergevel geïsoleerd, is vrijwel de gehele woning opnieuw glad gestuukt en geschilderd en zijn de vloeren geëgaliseerd en afgewerkt met PVC-laminaat. Beide trappen zijn volledig gerenoveerd en er is een waterontharder geplaatst. Ook de elektra op de eerste en tweede verdieping is vernieuwd en vrijwel alle schakelaars zijn vervangen. De cv-ketel dateert uit 2025 en voor extra comfort is een Mitsubishi Multisplit-airconditioningsysteem van 7,1 kW geplaatst met drie binnenunits in de woonkamer, slaapkamer en op zolder. De houten buitenkozijnen zijn in september 2026 opnieuw geschilderd. Ook de binnendeuren worden verder vernieuwd. De nieuwe deuren zijn reeds besteld en staan volgens planning op 7 en 8 januari 2027 gepland voor montage. Het aflakken staat gepland voor 25 tot en met 27 januari 2027. Een woning waar al veel werk is verzet en waar comfort, ruimte en een moderne uitstraling op een prettige manier samenkomen. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1980 - Woonoppervlakte ca. 107m2 - Achtertuin met stenen berging en achterom - Erfpacht eeuwig durend afgekocht - De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 168,00 per maand - Asbestclausule (asbest Buitengevels voor en achter, kruipluik) - Er is een anti-speculatiebeding en/of zelfbewoningsplicht van toepassing op dit appartement, bij aankoop van de woning gaat deze opnieuw in voor 2 jaar. - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.* **De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***