Koninginneweg 1433078 GM RotterdamGroot IJsselmonde

Verrassend ruim, energiezuinig én een heerlijke achtertuin: aan de Koninginneweg 143 komt comfortabel wonen op een fijne manier samen. Deze karakteristieke woning uit 1924 heeft de afgelopen jaren een flinke stap naar het wooncomfort van nu gemaakt. Zo beschikt de woning over energielabel A, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en een in 2025 vernieuwd en geïsoleerd dak. Ook de badkamer is in 2025 vernieuwd. Tel daar de ruime achtertuin en het perceel van circa 205 m² bij op en je hebt een woning die veel meer te bieden heeft dan je vanaf de straat misschien zou verwachten. Binnen vormt de woonkamer een prettige leefruimte met volop plaats voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. De PVC vloer met vloerverwarming zorgt voor een rustige uitstraling en extra comfort. Aan de achterzijde ligt de open keuken met inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren loopt de woonruimte mooi door naar buiten. En buiten is er ruimte! De royale achtertuin van maar liefst 20 meter diep op het oosten biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of simpelweg lekker buiten te zijn. Daarnaast staat er een stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een praktische tweede kamer die momenteel als kastenkamer is ingericht en de moderne badkamer uit 2025. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook technisch is er de nodige aandacht aan de woning besteed. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas cv-ketel. Samen met de dakisolatie en het energielabel A maakt dit de woning helemaal passend bij deze tijd. De Koninginneweg ligt in Oud-IJsselmonde, een karakteristiek stukje Rotterdam waar je relatief rustig woont, maar de voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. In de omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en bereik je met de auto snel de belangrijkste uitvalswegen. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. * Entree/hal met toiletruimte en trapopgang. * Royale woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Open keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een ruime keukenopstelling met inbouwapparatuur. * Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. * Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. * Praktische kastenkamer met veel bergruimte. * De badkamer(2025) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ruim ligbad, vloerverwarming, toilet en hangend wastafelmeubel. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1924 * Woonoppervlakte ca. 76 m2 * Perceeloppervlakte ca. 205 m2 * Inhoud ca. 268 m3 * Ruime achtertuin gelegen op het oosten met een stenen berging * Funderingsrapport beschikbaar * Energielabel A * Hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas ketel * Voorzien van vloerverwarming op de begane grond * Begane grond afgewerkt met een PVC vloer * Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025 * Er geldt recht van overpad met de buren * Oplevering: in overleg Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.