Kralingse Plaslaan 273062 DB RotterdamKralingen Oost

Wonen op een van de meest prestigieuze locaties van Rotterdam, met een adembenemend uitzicht over de Kralingse Plas. Aan de geliefde Kralingse Plaslaan bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie herenhuis van ruim 208 m² woonoppervlakte, waar karakter, comfort en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen. De ligging is simpelweg uniek: vanuit de woning geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de Kralingse Plas, terwijl het Kralingse Bos letterlijk uw achtertuin vormt. De charmante architectuur uit 1916, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen, maakt dit een bijzonder familiehuis waar sfeer en leef comfort centraal staan. Dankzij de gunstige noord-zuidoriëntatie profiteert de woning gedurende de gehele dag van een prachtige lichtinval. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met liefde is onderhouden. Authentieke details, royale leefruimten en een logische indeling zorgen voor een warm welkom. Daarbij beschikt de woning over maar liefst vijf ruime slaapkamers, meerdere badkamers, een omvangrijk souterrain en een schitterend aangelegd dakterras. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Het royale terras, de verzorgde beplanting en het achterom maken het buitenleven compleet. Een locatie van uitzonderlijke klasse De Kralingse Plaslaan behoort al decennialang tot de meest gewilde woonadressen van Rotterdam. De statige herenhuizen, brede opzet en de directe ligging aan de Kralingse Plas geven de laan een exclusieve uitstraling die elders in de stad nauwelijks te vinden is. Hier geniet u dagelijks van wandelingen langs het water, sportieve activiteiten in het Kralingse Bos en tegelijkertijd van de nabijheid van het bruisende stadscentrum. Uitstekende scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Souterrain Het royale souterrain biedt verrassend veel extra mogelijkheden. De diverse ruimtes lenen zich uitstekend voor opslag, hobbyruimte, wijnkelder, speelkamer, fitnessruimte of een comfortabele lounge. Begane grond Representatieve entree met vestibule en ruime hal voorzien van toiletruimte. Indrukwekkende doorgebroken kamer en suite met een totale diepte van ruim tien meter. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en fraai uitzicht over de Kralingse Plas. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer met openslaande deuren naar het terras. De grote open leefkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en eetkamer is er een directe verbinding met het royale terras en de zonnige tuin. Eerste verdieping Ruime overloop met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met aangrenzende inloopkast. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt de comfortabele hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en een derde luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor een groter gezin of logerende gasten. Bijzonderheden Bouwjaar 1916; Circa 208 m² woonoppervlakte; Gelegen op 159 m² eigen grond; Beschermd stads- en dorpsgezicht; Inhoud circa 905 m³; Energielabel C; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Royaal dakterras; Omvangrijk souterrain met multifunctionele mogelijkheden; Ouderdomsclausule van toepassing. Een zeldzame kans Een karakteristiek herenhuis met een ongeëvenaard uitzicht over de Kralingse Plas, royale leefruimten, een zonnige tuin en een van de mooiste woonlocaties van Rotterdam. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een unieke manier van leven