Kralingse Plaslaan 903061 DG RotterdamKralingen West

Op een van de meest geliefde locaties van Kralingen staat deze royale en volledig gemoderniseerd herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 174 m². De woning combineert een luxe, moderne uitstraling met de karakteristieke charme van een pand uit 1907. Met een praktische en ruime indeling, meerdere slaapkamers en een terras aan de achterzijde biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Daarbij ligt de woning op een unieke plek aan de Kralingse Plaslaan, direct aan de rand van het groen en op korte afstand van de stadse voorzieningen en de Kralingse Plas. De Kralingse Plaslaan kenmerkt zich door haar statige panden en charmante sfeer. De laan loopt langs het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waardoor bewoners kunnen genieten van een prachtig uitzicht en de natuur direct om de hoek hebben. Het is een ideale locatie voor wie houdt van een combinatie van rust en nabijheid van de stad. De Kralingse Plaslaan ligt op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met goede openbaar vervoer verbindingen en belangrijke uitvalswegen. In de buurt zijn er diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals uitstekende voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Het is een gewilde laan die het gemak van het stadsleven biedt, met het voordeel van veel groen en ruimte. Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de sfeervolle en verrassend ruime begane grond, waar direct de hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling opvallen. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken één harmonieus geheel en biedt volop ruimte voor zowel ontspannen wonen als gezellig samenzijn. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer en een prachtig uitzicht over de Kralingse Plas. De moderne open keuken is strak vormgegeven en praktisch ingericht, met voldoende werk- en bergruimte en een directe verbinding met het woongedeelte. Hierdoor ontstaat een ideale leefomgeving voor dagelijks comfort én het ontvangen van gasten. Vanuit keuken is tevens de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een goede indeling. Slaapkamer I, ca. 5.16 x 3.53 m Slaapkamer II, ca. 4.54 x 3.53 m Slaapkamer III, ca. 2.98 x 1.96 m De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet en biedt een comfortabele en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een volwaardige slaapkamer (ca. 11.31 x 5.38 m) die naar wens in te delen is, bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerruimte. De ruimte voelt licht en verrassend ruim aan, mede door de vrije indeling en de hoogte van de verdieping. Ook vindt je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de opstelling van de Cv-ketel. Souterrain: Bergruimte, ca. 1.92 hoog. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1907 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 174 m2 • Overige inpandige ruimte circa 64 m2 • Inhoud circa 793 m3 • Energielabel A • Voorzien van 12 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.