Laan van Magisch Realisme 13059 VJ RotterdamNesselande

***NU IN VERKOOP*** EEN PRACHTIGE GESCHAKELD HERENHUIS MET RIANTE TUIN IN ROTTERDAM-NESSELANDE. DIT LUXE HERENHUIS IS GELEGEN AAN HET BEGIN VAN DE LAAN VAN MAGISCH REALISME OP 387M² EIGEN GROND EN TELT EEN ROYAAL WOONOPPERVLAKTE VAN 163M². DE WONING IS NIET ALLEEN RUSTIG MAAR OOK NOG EENS ZEER CENTRAAL GELEGEN AAN DE RAND VAN NESSELANDE. LOCATIE: Ben je op zoek naar ècht een mooi huis met veel binnen en buiten ruimte, gelegen op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan dit adres ! Alle ruimte en luxe terzijde; ook de ligging van deze villa is vrij uniek in Nesselande. Je woont hier letterlijk aan de rand van Nesselande, omgeven door rust en groen. En toch is het een kleine moeite om hier vandaan snel een vergeten boodschap in huis te halen. Het centrum aan de boulevard van Nesselande voorziet de bewoners van de wijk in vrijwel alle dagelijkse benodigdheden: winkels, horeca, kinderdagopvang, scholen, O.V. (bus & metro), een gezondheidscentrum, sport en recreatie aan de Zevenhuizerplas. Het kan niet op in Nesselande ! Maar...; vanaf dit adres zijn ook binnen een mum van tijd in het naast gelegen Nieuwerkerk aan den IJssel en de snelweg bereikbaar. Kortom een ideale, rustige en toch centraal gelegen plek om te wonen. RUIMTE: We zeiden het al eerder; de woning telt een woonoppervlakte van 163m². Dit is onder meer verdeeld over een grote living met aangrenzende berging, 4 slaapkamers en een royale badkamer. Maar we beginnen buiten: Het perceel is aan de voor- en zijkant afgezet middels een solide hekwerk met een elektrische poort aan de voorzijde. Op de oprit is gelegenheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Zowel de voortuin met oprit, als ook de zijtuin is keurig bestraat en gelegen op het zuid oosten. Via de oprit treffen we de overkapte entree met daarnaast de voormalige garage. Binnen aangekomen, stappen we in een ruime hal met daarin de meterkast, het alarm, trapopgang en keurige toiletruimte met wandcloset plus fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de living. Deze living is opgedeeld in een luxe woonkamer en een riante woonkeuken. De rustieke woonkamer meet ca.30m² en is gelegen aan de voorzijde van de villa. De gezellige woonkeuken aan de achterzijde meet ca.26m² en biedt toegang tot de achtertuin en de naastgelegen berging. Deze berging / voormalige garage is voorzien van een grote schuifwandenkast en een keukenblok. Ook is hier ruimte vrij gemaakt voor de wasapparatuur, de 'Amisoft' waterontharder en een extra koel-vriescombinatie. Deze berging is zowel vanuit de keuken als vanaf het terras toegankelijk. Terug in de woonkeuken treffen we een robuuste Mereno keuken van Tieleman. Deze in parallel opstelling geplaatste keuken biedt naast veel opbergruimte ook een grote diversiteit aan inbouwapparatuur. Te weten een spoelbak met Quooker kraan, stoomoven, combi oven, 5 pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de eerste etage aangekomen is er vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e etage. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 volledig in gebruik is genomen als inloopkast (10m²). De naastgelegen tienerkamer meet ca. 15m². Aan de achterzijde liggen de badkamer (7m²) en een stijlvol ingerichte meidenkamer (10m²). De badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van een douche cabine, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en design radiator. Op de overloop van de 2e etage treffen we een wastafelmeubel, brede doorlopende dakkapel en toegang tot de masterbedroom van ca.18m². Deze kamer is ook deels gelegen onder de dakkapel en biedt achter de knieschoten een zee aan opbergruimte. Daarnaast is de ruimte ook voorzien van ingebouwde airconditioning in de dakkapel. Dan is het nu tijd om vanuit de woonkeuken de tuin in te stappen, want ook die zeker de moeite waard. Naast het feit dat deze tuin net zo keurig onderhouden is als binnen, is hij ook erg praktisch en gezellig ingericht. Voor optimale privacy is de tuin aan weerszijde geheel afgezet. Aan de woning grenst een keurig bestraat terras en vormt een prachtige strook hortensia's en leilinde de afscheiding tussen het terras en een perfect onderhouden gazon. Achterin de tuin staat nog een leuk houten chalet met terras onder een overkapping. Een heerlijk plekje op het zuid oosten om de eerste zonnestralen op te pakken onder het genot van een kop koffie. Vanaf het terras loopt de bestrating over naar de bestrate zijtuin en komen we weer terug waar we onze tour begonnen. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2009 -Perceel eigen grond: 387m² -Woonoppervlakte: 163m² -Overig inpandige ruimte / berging: 19m² -Gebouw gebonden buitenruimte: 6m² -Externe bergruimte / chalet: 5m² -Inhoud: 606m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd -Mechanische ventilatie d.d. 2023 -Energielabel: A welke geldig is tot 16.04.2036 -Alarmsysteem -Uitgebreide meterkast met bekabeld internet voor iedere slaapkamer -Eikenhouten vloer -Elektrisch bedienbaar hek met verlichting voor oprit -Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken -Inbouwspots onder de overstek van de kap. -Oplevering november / december 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”