Lambertusstraat 1763062 XD RotterdamKralingen Oost

In een van de leukste straatjes in het hart van Kralingen ligt dit karakteristieke woonhuis uit 1894. De woning beschikt over een beschutte achtertuin op het zuidoosten met een prettig gevoel van privacy. De ligging is ideaal: de gezellige Lusthofstraat ligt om de hoek en scholen, openbaar vervoer en recreatie in en rond het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum en Rotterdam Centraal zijn binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. De woning wordt momenteel intensief bewoond door studenten en dient gemoderniseerd te worden, wat een uitstekende basis biedt om het huis volledig naar eigen inzicht te herstellen en in te richten. De foto's zijn van onbewoonde toestand en verschillen met het huidige "intensieve" gebruik. Indeling: Begane grond: Entree, hal en toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer (ca. 4.73 x 6.05m) met ruime trapkast en deur naar de achtertuin. Aparte keuken (ca. 2.69 x 4.24m) aan de voorzijde, voorzien van losse apparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast en een 6-pits fornuis met oven. Via schuifdeuren staat de keuken in verbinding met de woonkamer. 1e Verdieping Overloop met bergkast en toilet. Voorslaapkamer (ca. 4.74 x 2.98m). Tussengelegen badkamer (ca. 2.73 x 2.05m) met ligbad, douche, designradiator en dubbele wastafel. Achterslaapkamer (ca. 4.74 x 3.72m) met vaste kast. 2e Verdieping: Ruime overloop met wastafel, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel. Voorslaapkamer (ca. 2.81 x 4.73m) met dakkapel. Achterkamer (ca. 4.73 x 3.57m). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1894; • Erfpacht uitgegeven tot 2093, afgekocht tot 2063; • Woonoppervlak ca. 132 m²; • Inhoud ca. 471 m³; • Draai-kiepramen met HR++ beglazing; • Houten schuur in de achtertuin; • In de koopovereenkomst zullen de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen; • Gelegen aan het brede deel van de straat, met de autovrije Annastraat om de hoek, een prettige plek voor kinderen om te spelen; • Energielabel: D; • De woning heeft thans een "vergunning kamerverhuur". • Verwarming middels een CV-combiketel 2020 (huur). Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw toekomstige woning.