Lamsrustlaan 723054 VG RotterdamHillegersberg Noord

Bijzonder luxueus afgewerkte royale halfvrijstaande villa met een inpandige dubbelbrede garage, enorme woonkeuken en woonkamer, 3 slaapkamers (met uitbreidingsmogelijkheden) en 2 badkamers, gelegen op mooi ruim perceel (591m2) eigen grond. De villa is gebouwd in een 'strakke' en 'tijdloze' bouwstijl en kleurstellingen. De villa beschikt over een toegangsbrug en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en tevens een 'dubbele garage' met plaats voor 2 auto's naast elkaar. De recent fraai aangelegde achtertuin met gazon en terrassen biedt veel zonuren en privacy. De meest opvallende sterke punten zijn o.a. de bijzonder hoge plafonds op de begane grond (3.08m !), de enorme living met royale open woonkeuken en de luxueuze masterbedroom waar een 5-sterren hotel met hun mooiste suite nog een puntje aan kan zuigen. Wat opvalt is het duurzame karakter, dat in 2006 z'n tijd vooruit was, waarmee de villa gebouwd is. Zo is het huis bijzonder goed geïsoleerd (met o.a. volledig dubbel glas (HR++), vloer- gevel en dakisolatie), bevinden zich er 32 (!) zonnepanelen op het dak, beschikt het huis over een energiebesparend warmte-terug-win-systeem en zijn alle kozijnen uitgevoerd in fraai aluminium, waardoor niet ca. elke 5 jaar de kozijnen geschilderd dienen te worden. Indien gewenst is er op de 1e verdieping relatief eenvoudig extra woonruimte te creëren middels een uitbouw bovenop de garage. Bij buren 2 deuren verder is dit in 2014 uitgevoerd. Huisnummer 2 en 4 hebben gelijktijdig, geheel in stijl, een opbouw geplaatst boven de garage, waardoor er 2 extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Doordat het samen met de buren is gedaan oogt het alsof het vanuit de bouw al zo was en is de symmetrie behouden gebleven. De villa is gelegen in de luxueuze villawijk 'Lage Limiet' in Hillegersberg met in de directe omgeving veel recreatie voorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren, het Zwarte plasje (natuurzwembad) en Plaswijckpark. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse winkelcentra (Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovensingel), (basis-)scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal-, cricket-, golf- en tennisverenigingen. Eveneens zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram, Randstadrail en trein) nabij en is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Indeling: Vanaf de toegangsbrug is er toegang tot het perceel en de oprit en kunnen er meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Vanaf de oprit is er toegang tot de garage. Begane grond: Via de entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet en de royale living te bereiken. Tevens is de eerste verdieping door middel van de trap in de hal te bereiken. De living is bijzonder royaal bemeten en voorzien van zeer hoge plafonds van meer dan 3 meter, een klassieke visgraat parketvloer met zwarte bies en een fraaie gashaard. De woonverdieping is opgedeeld in een zitkamer aan de tuinzijde en een open woonkeuken aan de voorzijde met prachtige grote raampartijen. Eerste verdieping: Royale en lichte overloop met toiletruimte en wasruimte. De hoofdslaapkamer met 5* hotel suite vibe is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een spectaculaire semi open en suite badkamer en wal-in-closet. Voorts zijn er 2 slaapkamers aan de voorzijde en een zeer luxe 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Garage: De zeer ruime garage, 6.43 x 5.91 m, is geschikt om twee auto's te parkeren. Tevens kan de garage ook als opslag worden gebruikt, of omgetoverd worden tot woonruimte. Er zijn diverse voorbeelden in de laan waarbij er een kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen is gerealiseerd. Achtertuin: gelegen op het noordoosten, maar heeft vanwege de vrije ligging en de relatief lage omliggende bebouwing meer dan voldoende zonuren gedurende de dag. In de zijtuin is tevens een houten berging aanwezig. Bijzonderheden: - bouwjaar 2006; - gelegen op 591 m2 eigen grond; - energielabel A+; - voorzien van 32 zonnepanelen; - voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (HR++); - gebruiksoppervlakte wonen ca. 209 m2 (conform meetrapport NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 38 m2 (conform meetrapport NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m2 (conform meetrapport NEN2580); - plafondhoogte begane grond 3.08 meter! - voorzien van een warmte-terug-win-systeem; - verwarming en warm water door middel van HR cv-combiketel uit 2023; - vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - klassieke visgraat parketvloer met zwarte bies op de begane grond; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.