Leendert Butterstraat 203062 XN RotterdamKralingen Oost

Leendert Butterstraat 20 te Rotterdam – Kralingen Vrijstaand wonen in Kralingen, met volop ruimte, een zonnige tuin en parkeren op eigen terrein. Deze royale geschakelde woning is uitsluitend via de garage verbonden met de naastgelegen woning: u heeft geen buren onder dezelfde kap. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een groot perceel op eigen grond, een gunstige zonligging van de tuin én metrostation Kralingse Zoom op slechts enkele minuten lopen, combineert deze woning ruimte en privacy met de bereikbaarheid van de stad. De woning is gebouwd in de jaren negentig en geheel in beton opgetrokken, inclusief de fundering. Het geheel staat op een perceel van bijna 260 m² eigen grond. Een belangrijk pluspunt is de buitenruimte. De woning beschikt over een ruime tuin met een zeer gunstige zonligging, waardoor er gedurende een groot deel van de dag in de tuin van de middagzon kan worden genoten. Door de ligging en omvang van het perceel ervaart u hier opvallend veel ruimte en privacy voor een woning midden in Rotterdam. Ook parkeren is uitstekend geregeld. Op de eigen oprit is plaats voor een auto, ideaal ook voor het laden van een elektrische auto met de aanwezige laadpaal. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee parkeervergunningen te verkrijgen. Daarmee is er in de praktijk ruimte om met drie auto’s bij de woning te parkeren. De woning beschikt bovendien over energielabel A. Het energielabel is definitief geregistreerd en geldig tot 13 december 2032. De woning is aangesloten op het warmtenet en wordt niet verwarmd via een aardgasaansluiting. Daarnaast is in de woning airconditioning aanwezig, wat op warme dagen zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Ligging De woning ligt in de rustige en groene Leendert Butterstraat in Kralingen-Oost, een geliefde woonomgeving waar rust, groen en stedelijke voorzieningen op een aantrekkelijke manier samenkomen. Op korte fietsafstand ligt het uitgestrekte Kralingse Bos met de Kralingse Plas, met volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen en watersport. Ook zijn er in de directe omgeving diverse sportvoorzieningen, waaronder hockey- en voetbalclubs, tennisbanen en een manege. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Kralingse Zoom ligt op circa 5 tot 10 minuten lopen. Vanaf hier zijn onder andere het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad snel bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig, met een snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Scholen, winkels en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand. Daarmee is dit een bijzonder prettige plek voor wie ruim en rustig wil wonen, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen en dynamiek van Rotterdam. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de verdiepingen en de verschillende leefruimten. De royale woonkamer biedt door de grote raampartijen veel licht en staat in directe verbinding met de tuin. De combinatie van de ruime woonkamer, de ligging van de woning en het zicht op het groen zorgt voor een aangename en open woonbeleving. De keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor gezamenlijk koken en tafelen. Vanuit de woning is tevens de garage bereikbaar. Juist via deze garage is de woning met de naastgelegen woning geschakeld. De woonhuizen zelf staan los van elkaar, waardoor het gevoel van een vrijstaande woning ontstaat. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer en bieden daarmee veel flexibiliteit voor een groter gezin of voor thuiswerken. Tweede verdieping Ook de bovenste verdieping biedt veel ruimte, met aanvullende slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers en twee badkamers. De royale indeling maakt de woning bij uitstek geschikt voor een gezin dat ruimte zoekt, maar ook voor bewoners die behoefte hebben aan afzonderlijke werk-, logeer- of hobbykamers. Buitenruimte De ruime tuin is een van de sterke punten van deze woning. De gunstige zonligging, het royale perceel en het groene karakter zorgen voor een prettige en besloten buitenruimte. Er is volop plaats voor verschillende zitgedeelten, spelen, tuinieren en lange zomeravonden buiten. Bijzonderheden - Geschakelde woning, uitsluitend verbonden via de garage - Geen buren onder dezelfde kap - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Perceel van bijna 260 m² eigen grond - Royale tuin met gunstige zonligging - Parkeren op eigen terrein - Mogelijkheid voor twee aanvullende parkeervergunningen - Geschikt voor het laden van een elektrische auto op eigen terrein - Metrostation Kralingse Zoom op circa 5–10 minuten lopen - Gelegen in het geliefde Kralingen-Oost - Kralingse Bos en Kralingse Plas op korte afstand - Woning uit de jaren negentig, geheel in beton opgetrokken, inclusief fundering - Energielabel A, geldig tot 13 december 2032 - Aangesloten op het warmtenet en geen aardgas nodig voor verwarming Een bijzonder ruime woning op een aantrekkelijke plek in Kralingen: de privacy en ruimte van vrijwel vrijstaand wonen, gecombineerd met een zonnige tuin, uitstekende parkeermogelijkheden en de stad binnen handbereik. Oplevering: in overleg, kan spoedig. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.