Leeuweriklaan 33055 EA RotterdamMolenlaankwartier

Prachtige en ruime 6/7-kamer eengezinswoning van ca. 147 m2 aan de groene Leeuweriklaan in het geliefde Hillegersberg/Molenlaankwartier. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt. Met een royale doorzonwoonkamer, moderne open keuken, vijf slaapkamers, ruime kelder en een voor- en achtertuin biedt de woning volop ruimte en comfort voor een gezin. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals het glas-in-lood en de erker, met modern wooncomfort waaronder vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen. De ligging is rustig en groen, met het Lage Bergse Bos, de Bergse Plassen, sportverenigingen, scholen en winkels in de directe omgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische overkapping voor fietsen en een fijne zitplek. Begane grond: Entree/hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De royale doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met een open en uitnodigend karakter. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval en een fijne plek voor een comfortabele zithoek. Bij de renovatie zijn oorspronkelijke details, waaronder het glas-in-lood, zorgvuldig behouden en gecombineerd met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. De lange woonkamer biedt volop ruimte voor een royaal zit- én eetgedeelte en loopt door naar de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en beschikt over een royale bar, een 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaatkast, Quooker, warmhoudlade en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De royale achtertuin is circa 10,70 meter diep en 5,47 meter breed en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, geschikt voor een grote eettafel of loungehoek. Verder is de tuin groen en onderhoudsvriendelijk aangelegd en bevindt zich achterin een tweede fijne zitplek. Dankzij de goede afmetingen zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over airconditioning, een ruime inloopkast en een prettig vrij uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich ook uitstekend als extra slaapkamer of kastenkamer. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de vijfde slaapkamer aan de voorzijde zijn goed van formaat en beschikken dankzij de brede raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vliering bereikbaar, ideaal als extra opbergruimte. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder van circa 12 m2, uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld voorraad, wijn, sportspullen en overige opslag. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt - Woonoppervlakte ca. 147 m2 - Achtertuin van maar liefst ca. 60 m2, gelegen op het westen - Verwarming en warm water middels CV-ketel; Avanta 35c (CW5) (2019) - Airco's - Nieuwe erker geplaatst in 2026 - Vloerverwarming (op de gehele begane grond en badkamer) - 8 Zonnepanelen - Vliering aanwezig met extra bergruimte - Gelegen in het geliefde Hillegersberg/Molenlaankwartier - Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - In de koopakte zal een ouderdoms- en een funderingsclausule worden toegevoegd Oplevering: -In overleg VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.