Maurice de Vlaminckstraat 333059 VD RotterdamNesselande

In de kindvriendelijke wijk Nesselande, aan de Maurice de Vlaminckstraat 33, staat deze fijne eengezinswoning! De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 140 m² en is gelegen op eigen grond. De woning beschikt over een een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een nette open keuken, vier slaapkamers, een dakkapel en een complete badkamer. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon en dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm is er ook altijd een plekje in de schaduw te creëren. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2024 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Kortom, een fijne en ruime gezinswoning op een leuke plek in het geliefde Nesselande. Absoluut een bezichtiging waard! Begane grond: Entree, ruime hal met het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast (met waterontharder) en een kast onder de trap. Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een nette open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een koel/vriescombinatie, een combi oven, een vaatwasser (2025), een inductiekookplaat (2023) en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte en dubbele deuren naar de bijna 10 meter diepe achtertuin met berging en achterom. Door de ligging op het noordwesten heeft u de gehele dag de zon en voornamelijk de middag- en avondzon. Behoefte aan schaduw? Geen probleem, er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde en tevens grootste slaapkamer (gelegen over de gehele breedte van de woning) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer beschikt over een vaste schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een toilet, een douche, een wastafelmeubel, een ligbad en een designradiator. 2e verdieping: Overloop met een wasruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een kunststof dakraam. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een kunststof dakkapel. Bijzonderheden: – Gelegen op eigen grond; – Energielabel A+; – Royale tweede verdieping met kunststof dakkapel; – Open keuken met onder andere een inductiekookplaat (2023) en vaatwasser (2025); – Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde; – Voorzien van 9 zonnepanelen van elk 400 Wp (2023); – Zonnepanelen in eigendom met Enphase-omvormers; – Opbrengst zonnepanelen circa 4.100 kWh in 2025; – Verwarming en warm water middels stadsverwarming; – Glasvezelaansluiting aanwezig; – Meterkast voorzien van een waterontharder; Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!