Moerkapellestraat 193036 PW RotterdamOude Noorden

Leven boven de stad, wonen in een voormalig schoolgebouw met daktuin en panoramisch uitzicht over Rotterdam. Een voormalig schoolgebouw uit 1903, volledig getransformeerd in 2017/2018, en toch onmiskenbaar zichzelf gebleven. De karakteristieke bakstenen gevel met zijn fijne detaillering, de rondboogvensters, de originele houten balkenzoldering: de architectuur van meer dan een eeuw oud is met zorg bewaard en gecombineerd met een eigentijdse, industriële afwerking. Houten trappen met stalen leuningen, moderne strakke vloerafwerking obv marmoleum en zorgvuldig gekozen materialen geven de woning een karakter dat raak is, precies op de grens van oud en nieuw. De woonkamer op de tweede verdieping is het hart van de woning: een hoge ruimte onder de originele balkenzoldering, met grote schoolramen die de ruimte van voor tot achter opladen met daglicht. De imposante houten trapconstructie met stalen leuning staat als sculptuur in de ruimte en verbindt de verdiepingen op een manier die tegelijk functioneel en beeldbepalend is. De aangrenzende open keuken is voorzien van een kookeiland met eikenhouten blad en inbouwapparatuur, en heeft via een hoge raampartij toegang tot het terras aan de achterzijde. Dat terras kijkt uit op achtertuinen met volwassen groen en een ruw stalenhekwerk, een groene, beschermde plek midden in de stad. Verdeeld over vijf woonlagen beschikt de woning verder over vier slaapkamers, elk met eigen karakter. Op de eerste verdieping een royale slaapkamer, een werkkamer en een badkamer met inloopdouche. Op de derde verdieping twee slaapkamers onder de balkenzoldering en een tweede badkamer met ligbad. De bovenste verdieping herbergt een fijne, royale kamer eveneens onder het historische houten dak, met directe toegang tot de daktuin. Op de begane grond bevinden zich twee flexibel inzetbare kamers, elk met een eigen mezzanine (momenteel in gebruik als werkkamers). De daktuin is het absolute hoogtepunt: ruim 60 m² op hoogte, ingericht als een volwaardige buitenkamer met weelderig groen, houten vlonders, beplanting met beregeningssysteem, gedeeltelijke overkapping met 6 zonnepanelen en meerdere verblijfszones. Aan alle kanten vrije zichtlijnen over de skyline van Rotterdam, de kerktorens van het Oude Noorden en het groene stadslandschap dat zich rondom uitstrekt. Deze bijzondere woning ligt in het Oude Noorden, een wijk die staat voor stedelijke energie én menselijke maat. De Zwaanshals en Zaagmolenkade liggen om de hoek met hun koffiebars, restaurants en creatieve ondernemers. Het Vroesenpark, de Rotte en het stadscentrum zijn op fietsafstand. Rotterdam Centraal bereik je snel per fiets of via de nabijgelegen tram- en busverbindingen; de A13 en A20 zijn goed bereikbaar via de uitvalswegen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree bereikbaar via het afgesloten stalen hek aan de straat. Middels recht van overpad toegang tot de tuin aan achterzijde met schuur en (voor)deur naar de hal met toegang tot twee multifunctionele kamers met mezzanine, en een separate toiletruimte. 1e verdieping Royale slaapkamer aan de achterzijde; werkkamer; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Hoge woonkamer met balkenzoldering en grote raampartijen; open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; terras aan de achterzijde met uitzicht op de tuinen. 3e verdieping Twee slaapkamers onder de balkenzoldering; badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 4e verdieping Royale slaapkamer onder de historische balkenzoldering; toegang tot de daktuin. Daktuin Ruin 60 m² daktuin met panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Bijzonderheden en details: – Energielabel A – Woonoppervlak circa 224 m² – Daktuin van ruim 60 m², 6 zonnepanelen (2025), – Gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1903 – In 2017/2018 getransformeerd en gerenoveerd – Funderingsherstel uitgevoerd in 2018 – VvE bijdrage € 268,- per maand – Ouderdomsclausule van toepassing – Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.