Molenlaan 1053055 EJ RotterdamMolenlaankwartier

EENGEZINSWONING MET OPRIT EN ACHTERTUIN VAN 20 METER DIEP! Deze heerlijke tussenwoning gelegen aan de karakteristieke Molenlaan met 4 slaapkamers, kelder, vlonderterras, overkapping, meerdere bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein kan jouw nieuwe thuis worden! Kom gezellig kijken en laat je verrassen door alles wat de woning te bieden heeft. Ideale ligging aan de Molenlaan vanwege de nabijheid van wenselijke voorzieningen zoals winkels en horeca (waaronder Van Beethovensingel, Argonautenweg en Bergse Dorpsstraat), scholen, dagverblijven, sportverenigingen (waaronder voetbal, tennis, hockey), het Schiebroeksepark, Bergse Plassen, ‘t Zwarte Plasje (natuurzwembad), Lage en Hoge Bergse Bos, Rottemeren, alsmede openbaar vervoer en de nodige uitvalswegen. Kortom, ideaal als het gaat om rust, voorzieningen, gezelligheid, natuur en bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: entree, vestibule, hal met trapopgang, toegang tot de kelder en toiletruimte voorzien van wandcloset, wastafel, raampje en radiator. Afgesloten keuken met een moderne 2-zijdige opstelling met o.a. een oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en magnetron. Ruime, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras en de royale achtertuin. Dit geeft ook de mogelijkheid voor het eventueel vergroten van de woning middels een uitbouw. Kelder: vanuit de hal is via een trap de kelder bereikbaar, bestaande uit twee ruimtes en beschikkend over de meterkast en opstelplaats van de cv-ketel. De kelder wordt nu gebruikt voor opslag en het bewaren van wijn. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten en toegang tot de badkamer. De eveneens royale slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is een prettige aanvulling en momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte door de aanwezigheid van de grote inbouwkast. Volledig betegelde badkamer met 2e toilet, ligbad met douchegelegenheid, wastafel, designradiator, inbouwspots, daglicht en afzuiging. 2e verdieping: vierde royale, sfeervolle slaapkamer met een dakkapel aan de voor en achterzijde. Separate was-/bergruimte. Tuin: heerlijke tuin met veel privacy van maar liefst 20 meter diep met achterom, meerdere bergingen en een overkapping. Door de afmetingen van de tuin, kun je de gehele dag heerlijk genieten van de zon. Aan de voorzijde heb je eveneens een heerlijke diepte qua tuin en privacy door het aanwezige groen. Middels de inrit ben je altijd verzekerd van parkeergelegenheid op eigen terrein. Bergzolder: bereikbaar vanuit de grote slaapkamer op de 2e verdieping. Benieuwd? Bel Woongoed Makelaars voor een afspraak, op 010-258 09 19! Voor de maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegrond en het meetrapport. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1954; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 126 m²; • Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 10 m²; • Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 9 m²; • Inhoud: ca. 483 m³; • 277 m² eigen grond; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Overkapping en twee bergingen in de achtertuin; • Meerdere supermarkten binnen 10 minuten lopen of 3 min fietsen; • Scholen, waaronder de internationale school op 7 min lopen; • Nabij bus en tram (1e bushalte op 2 min lopen en 1e tramhalte op 3 min lopen); • Nabij uitvalswegen zoals de N209, A13 en A20; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.