Molenlaan 1553055 GA RotterdamMolenlaankwartier

Molenlaan 155 te Rotterdam - Hillegersberg Royale twee-onder-een kap VILLA in koloniale stijl met diepe voor- zij- en achtertuin inclusief ruim TUINHUIS. Deze verrassende en speelse ZES-KAMER woning is voorzien van eigen parkeerplaatsen in de voortuin. De zonnige diepe achtertuin heeft meerdere terrassen. De woning uit 1921 is gelegen aan de bekende en lommerrijke Molenlaan en is zeer centraal gelegen ten opzichte van (basis) scholen; recreatie voorzieningen zoals de Hockey-, Tennis- en voetbalverenigingen; golfbanen; winkelgebied zoals de Bergse Dorpsstraat alsmede de Van Beethovensingel. Verder is het openbaar vervoer in de nabijheid en de uitvalswegen A-13 en de A-20. Het Bergse Bos bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Indeling Begane grond: Ruime hal met modern toilet en trapopgang. Via dubbele deuren is de woonkeuken met eetkamer te bereiken. De luxe woonkeuken is in 2021 op maat gemaakt en voorzien van alle hedendaagse en luxe gemakken, zoals een Quooker, een oven, een combi-oven, koelkast met Bio fresh lades etc. Tevens voorzien van een royaal spoel eiland en veel kastruimte. Aan de achterzijde is de gezellige woonkamer gesitueerd. Tevens is in de living een half afgesloten werkplek gerealiseerd met inbouw (boeken) kasten. Eerste verdieping: Overloop. Ruime badkamer welke is voorzien van een inloop douche; verdiept bad; dubbele wastafel en een toilet. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met aangesloten walk-in-closet. Souterrain: Te bereiken via de living. Een hoge grote ruimte onder bijna de gehele woning welke is verdeeld in twee ruime kamers, een toilet; bergruimte; een wasruimte met wma en pantry en de meterkast. Vanuit het souterrain is ook de achtergelegen tuin bereikbaar. Tuin: Zonnige achtertuin op het Noord- Oosten met diverse terrassen en speelruimte voor kinderen. De gehele tuin is voorzien van Philips Hue lampen. Vanuit de voortuin is via een afsluitbaar hek een brede strook tuin gelegen aan de zijkant, de achtertuin te bereiken, wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft aan het geheel. Koetshuis: Achter in de tuin is een sfeervol vrijstaand tuinhuis bereikbaar, een voormalig koetshuis. Dit tuinhuis heeft 2 verdiepingen, een keukenblok en een toilet. Het geheel is voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoorruimte; eigen bewoning voor studerende kinderen of au-pair, maar het zou ook inzetbaar zijn als Bed-and Breakfast voorziening. Het tuinhuis is voorzien van een keukenblokje; doucheruimte; toilet technische ruimte en bergruimte. De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming. Het Koetshuis heeft tevens een eigen warm water voorziening (uit 2023). Dit bijgebouw heeft een woonoppervlakte van ca. 60 m2! Bijzonderheden: -gelegen op royaal perceel van 438 m2 + 49 m2 EIGEN GROND -woonoppervlakte woonhuis: ca. 195 m2 + woonoppervlakte koetshuis: ca.60 m2. -geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie -het Koetshuis is voorzien van 11 zonnepanelen -achterpui voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen -gehele terras/ balkon achterzijde is gerenoveerd -in de tuin is er recent een saunacabine geplaatst -verwarming en warm water middels cv-combiketel (2017) in combinatie met Nest thermostaat -voorzien van waterontharder -moderne nieuwe meterkast. Ook het Koetshuis heeft een eigen meterkast. -vanwege bouwjaar zal er een ouderdomsclausule toegepast worden. Energielabel: C Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.