Molenlaan 2503055 GL RotterdamMolenlaankwartier

Royaal gezinshuis met uitbouw, vijf slaapkamers en zonnige tuin aan de Molenlaan in Hillegersberg Stap binnen in een smaakvol verbouwde woning waar ruimte, licht en comfort de hoofdrol spelen. In 2019 heeft deze woning een complete metamorfose ondergaan, met als resultaat een heerlijk ruim familiehuis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Denk aan een royale uitbouw aan de achterzijde, een strakke open leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee stijlvolle badkamers en twee cv-ketels. Het energielabel C onderstreept het wooncomfort, met bovendien nog mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een ruime kelder en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, gecombineerd met een diepe voortuin, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Een unieke kans op een toplocatie in geliefd Hillegersberg. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot de kelder. Ruime living met aan de voorzijde een sfeervolle zitkamer voorzien van een fraaie gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met ruimte voor een grote eettafel en de riante open leefkeuken. Dankzij de grote achterpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en lopen woonruimte en tuin naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers; twee ruime kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met grote kledingkast, plus een ideale werk-/kinderkamer. Badkamer (2019); ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee zeer ruime slaapkamers. Tweede badkamer (2019); inloopdouche, wastafel en toilet. Kelder: Droge berg-/provisieruimte, waar de aansluitingen zijn voor wasmachine en droger en natuurlijk ruimte voor voorraad. Tuin: Voortuin verrassend diep en fraai aangelegd. Achtertuin op het zuiden met groen, terras en houten overkapping en achterom. Garage: De achtergelegen garage wordt momenteel gehuurd; hoewel het huurcontract niet kan worden overgenomen, is het mogelijk om de koper voor te dragen als nieuwe huurder, waarbij gunning te allen tijde voorbehouden is aan de verhuurder. Bijzonderheden: - bouwjaar 1949 - gelegen op 254 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca 147 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 11 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - vijf royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - twee moderne badkamers met eigentijdse afwerking - ruime, lichte living met erker en open verbinding naar tuinzijde - zonnige achtertuin op het zuiden mét achterom en houten overkapping - diepe, verzorgde voortuin voor extra privacy en groen - kelder & vliering voor optimale opbergruimte - energielabel C - voorzien van 10 zonnepanelen - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water door middel van 2 cv-ketels - toplocatie in Hillegersberg – vlak bij de Bergse Plassen, scholen, sportclubs en de winkels van de Bergse Dorpsstraat Oplevering in overleg, kan snel. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.