Molièreweg 7083076 GW RotterdamLombardijen

EEN ENORME TUIN, EEN HOEKLIGGING EN VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN OM JOUW DROOMWONING TE CREËREN: DIT IS EEN KANS DIE JE NIET VAAK TEGENKOMT! Aan de Molièreweg staat deze hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel, waar de tuin met een oppervlakte van circa 340 m² zonder twijfel de grote blikvanger is. Of je nu droomt van een groene oase, een speelparadijs voor de kinderen of een plek om heerlijk te ontspannen, hier is de ruimte om al jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ook de woning zelf biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. De begane grond beschikt over een fijne woonkamer met directe toegang tot de achtertuin en een open verbinding met de keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Via de hal bereik je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een vergrote, functionele badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een praktische inloopkast met de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Naast de royale achtertuin beschikt de woning ook over een ruime voortuin op het zonnige zuiden, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De ligging in Lombardijen is rustig én bijzonder praktisch. Aan het einde van de Molièreweg woon je in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De winkels aan de Spinozaweg zijn eenvoudig lopend bereikbaar en via de Vaanweg rijd je binnen enkele minuten naar de A15 en A16. Ook scholen, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte op loopafstand, een tramverbinding aan de Spinozaweg en NS-station Lombardijen op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Rotterdam als het Hart van Zuid snel bereikbaar zijn. Ben jij op zoek naar een woning met een unieke buitenruimte en alle vrijheid om jouw eigen woonideeën te realiseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden! Indeling:  Begane grond: * Voortuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating en groene omheining.  * Woningentree; gang met meterkast, trapopgang, trapkast en open verbinding met de keukenruimte (doorgebroken) en woonkamer.  * Wasruimte met plek voor de wasmachine (voorheen was er een toilet, welke ook weer kan worden gerealiseerd). * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een inbouwkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en afzuigkap. * Tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, zijraam, nette wand- en plafondafwerking en een deur naar de achtertuin.    * Fantastisch grote achter- en zijtuin gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van bestrating, achterom, houten schutting en stenen schuur (ca. 6 m²). Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer met vaste kast. * Vaste kast, met opstelling voor de C.V.-ketel en wasmachine-aansluiting * Badkamer voorzien van lichte betegeling, ligbad, wastafel, wandtoilet en designradiator.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvoer met 2 vaste kasten. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 28 mei 2036. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing.  * De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (eigendom). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 67 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 253 m³ * Perceeloppervlakte 340 m² Bouwjaar woning     : 1961 Oplevering               : In onderling overleg