Mr. Arend van der Woudenslaan 393076 PP RotterdamLombardijen

Deze luxe en moderne woning uit 2023 is mooi afgewerkt en biedt een fijne wooncomfort verdeeld over drie woonlagen! Op de begane grond betreedt u de woning via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich een volledig betegeld toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de overkapping en de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met bar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping betreed u via de overloop de moderne badkamer en drie slaapkamers. Waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde en twee gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de overloop van de tweede verdieping bereikt u de tweede moderne badkamer en twee slaapkamers beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een vliering met vlizotrap en 2 geïntegreerde dakramen aan de straatzijde aanwezig. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-Zuid, met een prettige mix van groen, voorzieningen en stedelijke dynamiek binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals winkelcentra en horecagelegenheden op korte afstand. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden met parken, sportfaciliteiten en wandelroutes in de buurt. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend, waardoor het centrum van Rotterdam en omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een comfortabele woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen, onderwijs en recreatie binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Geheel betegelde toiletruime met wandcloset, fonteintje en nis; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de overkapping en achtertuin; - De open keuken met bar gelegen aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser; Buiten: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen onder de overkapping. Voorzien van een houten berging met laadpaal en een achterom. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde; - Slaapkamer 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde; Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet; - Slaapkamer 4&5 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023; - Woonoppervlakte ca. 136 m²; - Inhoud ca. 481 m³; - Energielabel A+++; - De woning is gelegen op eigen grond; - VvE voor de parkeerplaats en buurtkas; - Voorzien van een eigen laadpaal in de achtertuin; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats; - Voorzien van vloerverwarming in de gehele woning; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen ( 10 aan de voorzijde en 4 aan de achterzijde). De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.