Nieuwenoord 323079 LL RotterdamGroot IJsselmonde

Ruime en comfortabele eengezinshoekwoning met veel mogelijkheden welke in de jaren '90 is voorzien van een zijuitbouw! Deze royale hoekwoning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² volop ruimte en comfort. Met twee woonlagen, energielabel C, een ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het noordwesten is dit de ideale gezinswoning. Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal, vanwaar diverse vertrekken toegankelijk zijn. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en voorzien van een gezellige sfeerhaard (gashaard). De naastgelegen keuken is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling en biedt directe toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich op de begane grond een separate toiletruimte, een handige berging aan de voorzijde (met toegang vanuit de voortuin) en een zeer ruime betegelde badkamer. De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens royaal van opzet. Deze kamer heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is grotendeels betegeld en biedt ruimte voor groen en ontspanning. Bovendien is er een achterom en grenst de tuin aan een rustige groenstrook. De eerste verdieping herbergt maar liefst drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en geeft toegang tot een balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede, betegelde badkamer, voorzien o.a. douche, wastafel en toilet. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevindt zich in de omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte fietsafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/tochtportaal met meterkast en toegang tot de hal; - Vanuit de hal is er een trapopgang en toegang tot de diverse vertrekken; - Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeerhaard en zicht op de keuken; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een oven, koelkast, keramische kookplaat, vaatwasautomaat en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin; - De berging is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten, CV-ketel met boiler en wasmachineaansluiting; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien aan een hoekbad (whirlpool), toilet, bidet en ruim wastafelmeubel; - De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de badkamer en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin en is voorzien van een rolluik; Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en is voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde; - Het balkon is gelegen op het noordwesten; - De tweede betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Buiten: - Middels de afgesloten en ruime voortuin bereikt u de entree van de woning; - De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer en is gelegen op het noordwesten. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van groen en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1967; - Woonoppervlakte: ca. 135m²; - Inhoud: ca. 484m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing; - Verwarming en warm water middels combiketel (Vaillant 2011) en boiler voor warmwater (Nefit 2004); - Nog openbaar parkeren, maar wordt binnenkort betaald parkeren; - Aanbouw aan de zijkant met rolstoel brede kozijnen (deuren); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest clausule worden opgenomen in de koopakte; - Geen vragenlijst aanwezig en woning zal leeg worden opgeleverd. - woning wordt geleverd As is, Where is (zal worden opgenomen in de koopakte) - notariskeuze door verkoper Oplevering : In onderling overleg. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.