Nijverheidstraat 3003071 GL RotterdamFeijenoord

Vraagprijs woning: € 895.000,- k.k. EEN ZELDZAME VONDST! Achter deze prachtige karakteristieke en historisch originele gevel gaat iets heel bijzonders schuil. Een in 2023 volledig vernieuwde vierlaagse eengezinswoning van ± 167 m² waar ieder detail klopt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin, terras, Hollandse stoep én patio biedt deze woning verrassend veel ruimte en wooncomfort. De woning maakt deel uit van het bijzondere CPO-project De Nijverhoek, waar karaktervolle gevels behouden zijn gebleven en de herenhuizen onder architectuur volledig zijn vernieuwd. Niet voor niets werd het project bekroond met de derde publieksprijs van de Rotterdam Architectuurprijs. En de ligging? Op het eiland van Feijenoord, een écht Rotterdamse plek direct aan de Nieuwe Maas. Gelegen tegenover een groen park en de charmante villa van Waning. Bij binnenkomst word je direct verrast door de royale woonkeuken die de volledige begane grond beslaat. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, terwijl de originele houten balken bij de entree een subtiele knipoog vormen naar de geschiedenis van het pand. Midden in de ruimte staat de stijlvolle keuken met een groot kookeiland, volop werkruimte en slimme opbergmogelijkheden. De eikenhouten fronten vormen een prachtig geheel met het stoere geborstelde RVS werkblad met ingelaste RVS spoelbak en luxe Bora Puru kookplaat met recirculatie de strakke gevlinderde betonvloer. Doordat de keuken centraal is geplaatst, blijf je tijdens het koken altijd in contact met je gezin of gasten. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Een fijne plek voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden aan de barbecue. Op de eerste verdieping wacht een heerlijke living van ± 41 m². De perfecte plek om een fijne zithoek te creëren waar je neerploft na een lange dag. Het uitzicht op het groene park geeft de ruimte een ontspannen sfeer, terwijl de hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht. En dankzij de royale afmetingen blijft er naast de zithoek alle ruimte over voor een speelhoek, een thuiswerkplek of een creatieve invulling die past bij jouw manier van wonen. Op de tweede verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers die stuk voor stuk heerlijk licht zijn en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek in te richten zijn. De moderne badkamer met Italiaanse keramische designtegels en ruime in loopdouche en ligbad op deze verdieping maakt deze woonlaag helemaal compleet. Op de derde verdieping bevindt zich de master bedroom met een badkamer en suite met dezelfde Italiaanse keramische designtegels, waardoor je hier geniet van net dat beetje extra comfort. De ruime overloop als extra kamer biedt toegang tot de vierde slaapkamer, die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, inloopkast of andere praktische ruimte. Vanuit deze verdieping heb je bovendien toegang tot zowel het terras als de patio, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne buitenplek hebt. Ook buiten voelt deze woning bijzonder. Je woont in een gezellige straat waar buren op zonnige dagen samen genieten van de avondzon voor de deur. Voor een wandeling of een moment van rust loop je zo het park in, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende stadsleven altijd dichtbij zijn. Een woning met karakter, comfort en een verhaal dat je niet snel ergens anders vindt. Nieuwsgierig geworden? We laten deze bijzondere woning graag tijdens een bezichtiging aan je zien. Indeling: Begane grond: ruime entree ± 9 m² en toiletruimte Woonkeuken± 34 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits Bora Puru inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie Achtertuin: ± 31 m² Eerste verdieping: Woonkamer: ± 41 m² en inbergkast Tweede verdieping: Overloop, toiletruimte, wasruimte voor wasmachine, droger en opbergruimte Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 7 m², voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met meubel Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Derde verdieping: overloop: ± 6 m² Slaapkamer VI: ± 13 m² Slaapkamer III: ± 12 m² met en suite badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel Balkon: ± 6 m² Patio: ± 6 m² Kenmerken en bijzonderheden: Renovatiejaar: 2023 Originele bouwjaar: 1898 Woonoppervlakte: ± 167 m² Eigen grond VvE bijdrage 2026: ± € 147,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Volledig voorzien van vloerverwarming in de gehele woning Op de 1e, 2e en 3e verdieping ligt een cementgebonden gietvlier Energielabel: A+ Op het dak is er ruimte voor zonnepanelen of het maken van een groen dak Funderingsrisico: hoog risico D/E Oplevering: in overleg Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing Persoonlijke noot verkoper: Wonen op het eiland van Feyenoord is genieten. Genieten van groen, water, vogels, bijen en vlinders, rust met stadse levendigheid dichtbij, gezelligheid van hele leuke buren en dat in een heerlijk, comfortabel en mooi huis. Een huis waarvan wij hopen dat het de liefde en het geluk gaat krijgen dat het verdient. De wijk: Feijenoord is een karaktervolle wijk, volop in ontwikkeling. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, woon je hier centraal op een groen en rustig schiereiland met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Entrepotgebouw of op de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier geniet van cultuur en horeca. Met de komst van de nieuwe wijk Rotterdams Tij wordt Feijenoord straks nog beter verbonden met onder andere de Veranda. Daarnaast zijn er plannen voor een toekomstige brugverbinding richting De Esch, wat de bereikbaarheid en onderlinge aansluiting verder zal versterken. Openbaar vervoer voorzieningen: In Feijenoord zijn de openbaarvervoervoorzieningen goed geregeld. Met tram- en bushaltes verspreid door de wijk reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Ook metrostation Wilhelminaplein en station Rotterdam Zuid liggen op korte afstand, waardoor je snel aansluiting hebt op het metro- en treinnetwerk. Wil je eens op een andere manier reizen? De watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. Tot slot ben je met de auto zo onderweg, want binnen tien minuten zit je op de A16 of A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een avondje uit? Aan de Nassaukade schuif je aan bij Restaurant MAAS voor een uitgebreid diner of een borrel met uitzicht op het water. Ook de nabijgelegen Entrepothaven biedt volop gezellige terrassen. Op korte afstand vind je bovendien het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen Rotterdam en LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum, het hippe Katendrecht en de Veranda liggen dichtbij. Toe aan rust? Op korte afstand ligt het Eiland van Brienenoord, een prachtig bosrijk gebied waar je even helemaal ontsnapt aan de stadsdrukte. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.