Ok Formenoystraat 103056 PB RotterdamTerbregge

Wat een plaatje! Subliem gelegen herenhuis op een door water omgeven ‘eiland’ in Nieuw-Terbregge. Het huis beschikt over een fenomenaal vrij uitzicht (zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde) en een briljant zonneterras aan de woonkamer uitkijkend over water en met zon tot in de late uurtjes vanwege de ideale zonligging. De open woonkeuken is prachtig en vormt het hart van het huis. Recentelijk is de open trap voorzien van maatwerk kasten en schuifdeur, zodat het trappenhuis af te sluiten is, ideaal om warmte en geluid tegen te houden. Boven zijn er 4 royale slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 een luxe hotel vibe heeft en de ander beschikt over o.a. een stoomdouche. En wie droomt er nu niet van een verwarmd zwembad aan huis? Op het gemeenschappelijk deel van het eiland zijn alle bewoners mede-eigenaar van onder andere een super leuk verwarmd zwembad voor eindeloos speelplezier. Het is alsof je een warm bad in stapt als je dit huis betreedt, werkelijk alles is tot in de puntjes verzorgd en goed doordacht. De oorspronkelijk plattegrond op de begane grond is tijdens een verbouwing behoorlijk op de schop gegaan en dat heeft een waanzinnig fijne en ruimtelijke plattegrond opgeleverd. Zo is er uitgebouwd naar de voorzijde en is vrijwel het gehele oppervlak van de inpandige garage betrokken bij het woonoppervlak. Vaak heeft een huis wel een eyecatcher, maar in dit huis stikt het van de eyecatchers, waardoor het met recht een ‘must-see’ is. Het woonhuis is gelegen in de buurt Nieuw-Terbregge, onderdeel van de deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek. Nieuw-Terbregge is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De ligging van deze wijk is uniek: ten zuiden van de Bergse plassen en de Rotte, 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Hillegersberg met veel scholen en sportverenigingen, maar ook slechts een kwartier fietsen van hartje centrum Rotterdam. Hoewel de wijk dus middenin de stad ligt, is het beeld zeer landelijk en vrij, met grote waterpartijen en veel groen. De uitvalswegen A16 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Vanuit de overkapping zijn zowel de berging aan de voorzijde van het huis als de hal bereikbaar. De hal biedt direct toegang tot het toilet en het eetgedeelte aan de voorzijde van het huis. Hier zorgen de openslaande deuren naar de voortuin voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Wanneer de deuren geopend zijn, ontstaat er een heerlijk ruimtelijk en open gevoel, waardoor je vanuit de eettafel optimaal van het buitenleven kunt genieten. Vanuit het eetgedeelte loop je door naar de prachtige open leefkeuken, voorzien van een stijlvol kookeiland en volop ruimte om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich het royale woongedeelte. Via de grote schuifpui loop je vanuit de woonkamer zo het terras aan het water op. Het terras is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op het terras bevindt zich tevens een externe bergruimte 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een separaat toilet en een praktische bergruimte. De royale slaapkamer aan de achterzijde van het huis beschikt over een directe toegang tot de prachtige, in 2024 vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche. Deze moderne badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad en vloerverwarming, waardoor comfort hier centraal staat. De eerste verdieping is in zijn geheel in 2024 gerenoveerd. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt eveneens over twee ruime slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met stoomdouche en toilet. Een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine biedt extra opbergruimte en maakt deze verdieping compleet. Vliering: Extra bergruimte. Buitenruimte Het huis beschikt over een goed onderhouden voortuin aan de voorzijde en een mooi zonneterras aan de achterzijde, direct aan het water. Het terras heeft een oppervlakte van ruim 30 m² en is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin van circa 45 m², gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend van de zon kunt genieten. Zo biedt het huis op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. Bijzonderheden: - bouwjaar 2000; - energielabel A; - gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform BBMI/NEN2580); - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m² (conform NEN2580); - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 3 m² (conform BBMI/NEN2580); - 15 zonnepanelen, 390 Wp per paneel; - gedeeltelijke vloerverwarming; - voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - parkeren op eigen terrein; - gratis parkeermogelijkheden; - ruime vliering; - terras aan het water; - maandelijkse VvE bijdrage voor het gemeenschappelijke perceel van € 150,-- per maand; - informatie over de eventuele afkoop van de erfpacht voor de resterende looptijd tot en met de einddatum is beschikbaar en ter inzage in Move. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.