Ommoordseweg 243056 JP RotterdamTerbregge

Unieke woning van circa 161 m² woonoppervlakte + circa 43 m² souterrain (overige ruimte), wat maakt een totaal van circa 204 m². Ruimte, rust en comfort komen samen in deze royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een groot souterrain en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen op een perceel van 330 m² eigen grond aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Terbregge. Hier geniet je van een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Terbregge staat bekend om zijn rustige karakter en gunstige ligging. Op korte afstand bevinden zich het sfeervolle Hillegersberg en de gezellige Bergse Dorpsstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met het Kralingse Bos, Bergse Bos, de Bergse Plassen en recreatiegebied de Rotte/Zevenhuizerplas op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De lichte hal geeft toegang tot de royale woonkamer, waar het comfortabele zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd. Een moderne wandkast met nis voor de televisie en een sfeervolle elektrische haard vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, een inbouw koffiemachine, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de airconditioning is het hier ook op warme dagen aangenaam verblijven. Via de woonkamer bereik je via een trap de lager gelegen zonnige achtertuin op het zuiden. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of slaapkamer. Verder is er een separate toiletruimte. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en een separate wasruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer profiteert dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van veel extra ruimte en een prettige lichtinval. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de ruime derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft aan beide zijden een dakkapel, vaste kastruimte en airconditioning. Tevens zijn er vaste kasten met voldoende bergruimte. Souterrain: Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale souterrain van circa 43 m², dat volop mogelijkheden biedt voor opslag, een hobbyruimte, fitnessruimte of andere doeleinden. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De woning beschikt over een riante voortuin van circa 90 m² op het noorden met een houten tuinhuis. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 110 m² ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat, beschikt over een kunststof gazon, volwassen bomen en een praktische achterom. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1937; - Energielabel E; - Woonoppervlakte ca. 161 m²; - Souterrain ca. 43 m² (overige ruimte); - Inhoud ca. 641 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.