Pablo Picassostraat 303059 VK RotterdamNesselande

Wonen aan één van de leukste straten van Nesselande! Aan de geliefde Pablo Picassostraat 30 staat deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, prachtig gelegen aan het water. De woning is recent op diverse punten vernieuwd en met veel oog voor comfort en sfeer afgewerkt. Met een flink uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle visgraatvloer, vijf slaapkamers, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een luxe badkamer, maar liefst 15 zonnepanelen én een parkeerplaats met oplaadpunt op eigen terrein is dit een heerlijk compleet gezinshuis waar je zo in kunt trekken. Begane grond: Entree in de hal met meterkast, modern toilet met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de inpandige berging welk ook vanaf de voortuin bereikbaar is. Vanuit de hal met praktische trapkast stap je via de plafondhoge stalen deur de verrassend ruime leefruimte binnen. Dankzij de flinke uitbouw is hier een royale woonkamer ontstaan met volop mogelijkheden voor zowel een grote zithoek als een ruime eettafel. De lichte PVC-visgraatvloer (geplaatst in 2026) voorzien van vloerverwarming loopt mooi door over de verdieping en samen met de strak gestucte wanden en plafond geeft dit het geheel een warme en moderne uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een maatwerk televisiemeubel, een elektrische haard en een koof met inbouwspots. De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren (voorzien van plissé hor) zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en biedt verschillende fijne zitplekken. Achterin grenst de tuin aan het water, waar een houten vlonder een heerlijke plek vormt om van de omgeving te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De wanden zijn strak afgewerkt en de verdieping beschikt over een nette laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van horren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Het te openen raam zorgt bovendien voor prettige natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Overloop met dakraam en praktische kastruimte met de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en ook aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst. Hierdoor zijn beide kamers verrassend ruim en prettig licht. Ideaal als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde; - Wanden volledig geschilderd in 2026; - Nieuwe stalen plafondhoge taatsdeur geplaatst in 2026; - Plafond op de beneden verdieping volledig gestuct in 2026; - Mechanische ventilatie & rookmelders vervangen 2026; - Moderne en complete keuken met Quooker; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming; - Sfeervolle woonkamer met maatwerk televisiemeubel en elektrische haard; - Achtertuin met terras, houten vlonder aan het water en berging; - 15 zonnepanelen met eigen micro-omvormers van Enphase/SunPower (2021), met een opbrengst van circa 4.500 kWh per jaar; - Kunststof dakkapel aan de achterzijde; - Energielabel A; - Beschikbaar in overleg. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!