Piet Cottaarstraat 453043 JR RotterdamOverschie

Piet Cottaarstraat 45 – Rotterdam (Overschie) Modern, instapklaar en verrassend ruim wonen in een autovrij hofje (bouwjaar 2016) Welkom aan de Piet Cottaarstraat 45: een uitstekend onderhouden en energiezuinige eengezinswoning, gelegen in een rustig en autovrij hofje in het geliefde Overschie. Hier woon je in alle rust, met enkel bestemmingsverkeer en spelende kinderen voor de deur, terwijl de bruisende binnenstad van Rotterdam binnen handbereik ligt. Wonen in Overschie – dorps karakter met stadse bereikbaarheid Overschie staat bekend om zijn groene lanen, historische dorpskern en prettige woonomgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het Sidelingepark en de Schie zorgen voor fijne wandel- en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A13 en A20 en ook openbaar vervoer richting Rotterdam Centrum, Delft en Den Haag is goed geregeld. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op ideale wijze. Piet Cottaarstraat 45 is een ideale woning voor wie comfortabel en modern wil wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving – met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik. Begane grond – licht en leefruimte centraal Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede pui met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Met een plafondhoogte van circa 2,61 meter voelt de ruimte extra ruim aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, opgesteld in een praktische parallelopstelling met een extra werk-/kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en bergruimte. Door de grote raampartij aan de voorzijde geniet je hier van prettig daglicht en zicht op het rustige hofje. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Achterin de tuin vind je een berging met aansluitend een overkapping: ideaal voor fietsen, opslag of een beschutte loungeplek. Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping – royale zolderverdieping met wasruimte De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats voor technische installaties. De royale overloop biedt bovendien mogelijkheden voor een werkplek of extra bergruimte. Afmetingen Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 127m2; - Woning volledig voorzien van HR+ beglazing; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Eigen grond; - Ruime tuin op het noorden; - Autovrij hofje voor de deur; - Verwarming en warm water middels een Itho 2016 CV-ketel; - Energielabel A; - Bouwjaar 2016; - Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.