Piet van de Polsingel 1613056 AK RotterdamTerbregge

Wonen op een bijzondere plek aan het water in Nieuw Terbregge, met ruimte, sfeer en drie heerlijke buitenplekken. Deze uitstekend onderhouden eilandwoning maakt deel uit van een kleinschalig en opvallend wooncomplex en biedt een woonbeleving die je niet vaak tegenkomt. Verdeeld over drie volwaardige woonlagen beschikt de woning over vier slaapkamers, twee badkamers, een royale leefverdieping, een inpandige berging en maar liefst drie balkons / terrassen op het noordwesten. Een huis met karakter, comfort en een indeling die volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, die geen tuin willen. Maar uitstekend geschikt voor thuiswerkers of mensen die graag ruim en net even anders wonen. De ligging is heerlijk rustig, aan het water en in het groen, terwijl de bereikbaarheid richting uitvalswegen en de stad uitstekend is. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en comfort op een mooie manier samenkomen. Begane grond De woning heeft aan de voorzijde twee toegangsdeuren. Eén deur geeft toegang tot de inpandige berging. Dit is een verrassend praktische en ruime plek, ideaal voor fietsen, opslag en alles wat je liever niet in het woongedeelte hebt staan. Via de tweede deur kom je binnen in de woning zelf. Van binnenuit is er ook een deur naar de berging. Op deze woonlaag bevinden zich twee slaapkamers en de eerste badkamer. Juist deze indeling maakt het huis bijzonder functioneel. Denk aan een fijne verdieping voor kinderen, gasten, een werkplek aan huis of juist een separate slaapverdieping. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het terras aan het water, een prettige en beschutte buitenplek met een heel eigen sfeer. Eerste verdieping De eerste verdieping is zonder twijfel het hart van het huis. Hier vind je de royale woonkamer met open keuken en direct toegang tot het ruime terras. Dit is de plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De huidige eigenaar heeft hier de afgelopen periode flink geïnvesteerd in comfort en uitstraling. Zo is de keuken in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle opstelling. Ook is deze verdieping voorzien van een nieuwe massief parketvloer, wat direct zorgt voor warmte en klasse. De nieuwe airconditioning en de houtkachel maken deze verdieping helemaal af. Ook de cv ketel is in 2023 vernieuwd. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het derde balkon, wat opnieuw zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook deze verdieping is praktisch en comfortabel ingericht en voorzien van een massieve parketvloer. Buitenruimte In plaats van een traditionele tuin beschikt deze woning over drie verschillende balkons en terrassen, verdeeld over de drie woonlagen. Dat zorgt voor een verrassend veelzijdige buitenbeleving. Of je nu beschut aan het water wilt zitten, wilt genieten van het ruime terras aan de woonkamer of juist een extra balkon bij de slaapkamer prettig vindt, hier heb je op meerdere niveaus een fijne plek buiten. In totaal is er circa 30 m² buitenruimte aanwezig. Omgeving Nieuw Terbregge is al jaren geliefd vanwege de rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. Je woont hier in een fijne woonwijk met volop recreatiemogelijkheden in de directe nabijheid. Het Kralingse Bos, de Bergse Voorplas en de Bergse Achterplas liggen op korte afstand, terwijl ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. En wil je de stad in, dan fiets je in ongeveer een kwartier naar het centrum van Rotterdam. Een woning als deze spreekt mensen aan die nét iets meer zoeken dan standaard. Ruimte, comfort, sfeer en een bijzondere ligging aan het water komen hier op een heel eigen manier samen. Kenmerken: - bouwjaar 2000; - woonoppervlakte circa 134 m²; - buitenruimte circa 30 m²; - eilandwoning verdeeld over drie woonlagen; - 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 balkons; - de gehele woning is voorzien van airconditioning (5 units); - grote schuifpui met veel lichtinval; - 3 dakkoepels op de 2e verdieping; - inpandige berging met eigen entree én binnendoor toegang, tevens wasruimte; - nieuwe keuken, nieuwe houtkachel en nieuwe visgraat parketvloer op de leefverdieping; - cv-ketel uit 2023; - vlonder en houtwerk op het achterterras vernieuwd; - erfpacht afgekocht tot 30 november 2048; - einddatum erfpacht 30 november 2097; - afkoop erfpacht tot de einddatum: ca. € 9.000,- - energielabel A; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account. Wij werken met een handig online planningssysteem. Na je aanvraag via Funda ontvang je automatisch een e-mail waarmee je direct zelf een geschikt bezichtigingsmoment kunt kiezen. Snel en makkelijk. Tegelijk willen we het persoonlijk houden. Wil je liever even overleggen, lukt het plannen niet of heb je een vraag voordat je komt kijken? Bel of app gerust, dan regelen we het samen.