Plaswijcklaan 153054 CL RotterdamHillegersberg Noord

PLASWIJCKLAAN 15 | GELEGEN IN HILLEGERSBERG | WOONOPPERVLAK CA. 124 M² | 4 SLAAPKAMERS | ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | DIRECTE TOEGANG TOT HET PLASWIJCKPARK | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER (2023) | KINDVRIENDELIJKE STRAAT | DORPSKERN HILLEGERSBERG OP LOOP- EN FIETSAFSTAND | STADSCENTRUM ROTTERDAM BINNEN 15 MINUTEN FIETSEN | Charmant en karakteristiek jaren ’30 gezinshuis met een unieke ligging direct aan het Plaswijckpark! Sfeervol familiehuis gelegen aan de geliefde Plaswijcklaan in het hart van Hillegersberg. Deze charmante woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met directe, exclusieve toegang via een eigen brug tot het achterliggende Plaswijckpark. Een unieke en zeldzame situatie die uitsluitend is voorbehouden aan bewoners van dit deel van de Plaswijcklaan. Wat deze ligging werkelijk bijzonder maakt, is dat de tuin hier naadloos overloopt in het park: kinderen stappen vanuit de achtertuin zó een groene, veilige speelomgeving in waar zij onbezorgd kunnen spelen, ontdekken en opgroeien. Aan deze zijde van het park bevindt zich bovendien een rustig, open grasveld zonder attracties, waardoor de beleving juist wordt gekenmerkt door rust, ruimte en minimale geluidsoverlast. Hierdoor is er volop gelegenheid om te picknicken, te ontspannen en in alle stilte van het groen te genieten — een zeldzame combinatie van privacy, natuur en directe parkverbondenheid die deze woning echt onderscheidend maakt. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met diverse recente vernieuwingen. In 2023 is het huis gerenoveerd, te weten badkamer, keuken en complete installatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR/HR+ beglazing en beschikt het huis over energielabel C. Intern biedt de woning nog volop mogelijkheden om verder te moderniseren en uit te bouwen naar eigen smaak en woonwensen. De tweede verdieping biedt ruimte voor herindeling, eventueel met nieuwe dakkapellen, waarmee eenvoudig twee volwaardige slaapkamers te realiseren zijn. Een geweldige kans om dit fantastische gezinshuis volledig naar eigen smaak te maken, gelegen in één van de leukste lanen van Hillegersberg! De Plaswijcklaan is een bijzonder geliefde, rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in het populaire Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich onder andere Tennispark Plaswijck, het Plaswijckpark, het Argonautenpark en natuurzwembad ‘Het Zwarte Plasje’. Ook diverse sportverenigingen, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en de winkels en horecagelegenheden van zowel de Bergse Dorpsstraat als de Peppelweg zijn uitstekend bereikbaar. Op deze groene A-locatie woon je rustig en veilig met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik én het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, gang, toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast. De sfeervolle woon-/eetkamer van circa 40 m² is ruim opgezet, heerlijk licht en voorzien van een karakteristieke schouw. De moderne keuken met composieten werkblad(2023) geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het huis zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne buitenruimte, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en privacy. Eerste verdieping: Overloop. Gelegen aan de achterzijde een ruime slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot het balkon. Gelegen aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer van ca. 12 m² en een derde slaapkamer van ca. 6 m². Moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het balkon aan de achterzijde biedt prettig uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Ruime overloop met CV-opstelling, bergruimte en wasopstelling. Royale vierde slaapkamer van circa 21 m² met diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap. Tevens is er een separate bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de royale ruimte en indeling leent deze verdieping zich bovendien uitstekend voor het creëren van een vijfde slaapkamer en een tweede badkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Tuin: Voortuin met praktische fietsenberging. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een directe toegang middels eigen brug tot het achtergelegen Plaswijckpark. Een werkelijk unieke plek waar optimaal genoten wordt van rust, groen en vrijheid. Vanuit de achtertuin lopen kinderen via de eigen brug direct het Plaswijckpark in, waar zij in een groene en veilige omgeving onbezorgd kunnen spelen, ontdekken en opgroeien. Voor het gebruik van deze exclusieve toegang geldt een jaarlijkse bijdrage van ca. € 247,50, reeds voldaan tot 31 maart 2027. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Gelegen op eigen grond van ca. 98 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m²; - 4 slaapkamers; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Directe toegang tot het Plaswijckpark middels eigen brug; - Elektrische zonwering aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2023; - Elektra en groepenkast vernieuwd in 2023; - Grotendeels voorzien van HR/HR+ beglazing; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel; - Geen parkeervergunning benodigd; - Veel verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden; - Oplevering in overleg; - Voor alle formaten van het huis zie de digitale plattegronden; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. RVM.nl Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.