Red Debroystraat 323069 ZJ RotterdamZevenkamp

RUIM FAMILIEHUIS | EIGEN GROND | OPKNAPWONING MET VEEL POTENTIE | NABIJ NESSELANDE | GROENE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Aan de Red Dubroystraat 32 in Rotterdam bevindt zich deze ruime eengezinswoning op een mooie locatie nabij Nesselande. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en op korte afstand van de Zevenhuizerplas, de boulevard van Nesselande, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De woning dient gemoderniseerd en opgeknapt te worden, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om er een heerlijk ruim familiehuis van te maken, geheel naar eigen smaak en woonwensen. De indeling is praktisch en royaal, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en extra gebruiksmogelijkheden op de tweede verdieping. Een belangrijk pluspunt is dat de woning is gelegen op eigen grond. Omgeving De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevindt zich Nesselande met de Zevenhuizerplas, het strand, de boulevard, winkels, horeca en diverse recreatiemogelijkheden. Hier kunt u wandelen, fietsen, zwemmen, sporten of genieten van de terrassen aan het water. Ook voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Metrostation Nesselande zorgt voor een directe verbinding met onder andere Rotterdam Centrum. Met de auto zijn de A20, A12 en A16 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Gouda, Den Haag en Utrecht goed te bereiken zijn. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en wasruimte. De woonkamer is ruim van opzet en biedt, mede door de brede raampartij aan de achterzijde, een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De huidige keuken en afwerking zijn eenvoudig en dienen te worden gemoderniseerd, maar de ruimte biedt goede mogelijkheden voor een praktische of open woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een ruime wasruimte/bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor wasapparatuur, extra opslag, fietsen of als praktische bijkeuken. Door de maatvoering en ligging biedt deze ruimte ook mogelijkheden om opnieuw in te delen, afhankelijk van de wensen van de koper. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben toegang tot of zicht op het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Modernisering is gewenst, maar de indeling biedt een goede basis voor een comfortabele gezinsverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop, bergruimte onder de schuine dakvlakken en een vierde slaapkamer. Door de aanwezige ruimte is deze verdieping goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Ook hier geldt dat modernisering nodig is, maar de verdieping biedt veel praktische gebruiksmogelijkheden. Balkon Via de masterslaapkamer heb je toegang naar het balkon. Bijzonderheden Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een goede locatie en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Na modernisering ontstaat hier een royaal familiehuis op een fijne plek, dicht bij Nesselande en de Zevenhuizerplas. De woning beschikt over een praktische gezinsindeling met vier slaapkamers, een ruime begane grond en aanvullende bergruimte. Door de huidige staat is het object vooral interessant voor kopers die door de werkzaamheden heen kunnen kijken en de potentie van de woning en locatie herkennen. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 119,70 m²; • Bruto inhoud woning circa 423,94 m³; • Gebouwgebonden buitenruimte circa 5,90 m²; • Externe berging circa 4,80 m²; • Ruime eengezinswoning met praktische gezinsindeling; • Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping; • Balkon aan de achterzijde; • Ruime wasruimte/bijkeuken op de begane grond; • Opknapwoning met veel potentie; • Mogelijkheid tot realisatie van een heerlijk familiehuis; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; • Op loopafstand van Nesselande, de Zevenhuizerplas, strand en boulevard; • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen; • Goede bereikbaarheid richting Rotterdam Centrum en uitvalswegen A20, A12 en A16; • Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; • Verkoop vindt plaats in de huidige staat: “as is, where is”; • Betreft een onvrijwillige verkoop; • Er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar; • Oplevering in overleg. Interesse? Bent u op zoek naar een ruime woning op een mooie locatie nabij Nesselande en ziet u de mogelijkheden om deze woning volledig naar eigen wens te moderniseren? Dan is Red Dubroystraat 32 zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, ligging en potentie van deze woning. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Het betreft een onvrijwillige verkoop. Er is geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. De verkoop vindt plaats in de huidige staat, “as is, where is”. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om voorafgaand aan het uitbrengen van een bod eigen onderzoek te verrichten naar de bouwkundige, juridische, publiekrechtelijke en feitelijke staat van de woning. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.