Rodenrijsestraat 143037 NG RotterdamLiskwartier

ROTTERDAM LISKWARTIER | ROYAAL HERENHUIS | RIANT DAKTERRAS (CA. 45 M2) | UNIEKE EN SPEELS INGEDEELDE WONING | WOONOPPERVLAKTE CA. 177 M2 | 3 (SLAAP)KAMERS | EXTRA SLAAPKAMER MOGELIJK | IN 2015 REALISATIE BEGANE GROND MET O.A. WOONKEUKEN, SLAAPKAMER EN BADKAMER | HOGE PLAFONDS | BOUWJAAR 1921 | EIGEN GROND | ENERGIELABEL A ! Dit prachtige royale herenhuis met riant dakterras is verdeeld over maar liefst drie woonlagen en heeft een unieke en speelse indeling met een vide met drie grote ramen met veel lichtinval. Het dakterras is ca. 45 m² groot en biedt plek voor een grote lounge, maar ook voor een eettafel waar je heerlijk (privé) kunt genieten van het buitenleven met vrijwel de hele dag zon. Op de begane grond is een riante moderne woonkeuken, met aan de achterzijde een kamer met badkamer. Deze kamer is perfect geschikt voor een slaap-, werk- of hobby-/sportkamer, maar ook ideaal als gastenverblijf of mantelzorg. In 2015 is deze woning zeer fraai en onder architectuur gerenoveerd waarbij de voormalige dubbele bovenwoning en winkel/loods op de begane grond zijn samengevoegd en gemoderniseerd tot één smaakvol geheel met oog voor al het denkbare moderne comfort en duurzaamheid (energielabel A!). De combinatie van modern en authentieke elementen komen hier mooi samen. Dit is de ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en woongemak. Laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning! LOCATIE: Dit royale herenhuis is gelegen in het populaire Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod bij o.a. Zwart Janstraat, Eudokiaplein, Blijdorp en Kleiwegkwartier voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich gezellige horecagelegenheden zoals koffietentjes en barretjes en bij Noordplein is iedere zaterdag een versmarkt. Ook het winkelgebied van de Zwaanhals is nabij met hippe winkels, boetiekjes, gezellige horeca én het centrum van Rotterdam is maar 10 minuten fietsen. BEREIKBAARHEID: NS Station Noord, Rotterdam Centraal (7 minuten fietsen) en Metrostation Blijdorp zijn allen op korte afstand gelegen met goede metro- en tramverbinding (o.a. RandstadRail) naar o.a. Rotterdam Centraal, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met grote stalen glazen deuren en garderobemogelijkheden. De royale woonkeuken heeft een zeer hoog plafond en mooie grijze gietvloer met vloerverwarming. Door de drie grote raampartijen bij de vide is dit een lichte en aangename ruimte. De moderne en luxe woonkeuken met spoeleiland heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en heeft een mooi betonlook aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, plek voor losse koelkast en een Boretti pizza-oven. Aan de achterzijde is een hal met toilet met fonteintje en aparte bergruimte met wasmachineaansluiting en CV opstelling. De ruime slaap-/werkkamer is voorzien van een dakraam en heeft voldoende plek voor bijvoorbeeld kledingkasten en/of een bureau. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Eerste verdieping: Via een mooie open eikenhouten trap is de eerste verdieping met vide en de drie grote ramen te bereiken met aan de voorzijde de woonkamer met gezellige erker. Hal, overloop, bergruimte en 2e toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Via de trap is de tweede verdieping te bereiken, overloop met aan de voorzijde de ruime slaapkamer met vaste kledingkast. In het middendeel is de badkamer, deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een dakraam voor extra lichtinval. Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer met bergkast (met eventueel plek voor een koelkast voor het dakterras). Deze kamer kan eenvoudig gesplitst worden in nog een extra kamer. In de gang is een 3e toilet. Dakterras: Via een vaste trap met fijne opbouw is het riante dakterras te bereiken. Dit dakterras biedt plek voor meerdere zithoeken en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Ook is er is een aparte bergruimte voor tuinmeubilair, er is een wasbak met wateraansluiting en er zijn elektrapunten aanwezig. Dit waanzinnige dakterras biedt veel privacy en ruimte om ontspannende dagen en avonden door te brengen. Berging: In de berging, direct aan de straatzijde is er voldoende plek voor het stallen van o.a. fietsen. Kelder: In de kelder is de meterkast, gas- en watermeter en hier is ook eventueel opbergruimte mogelijk. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921. - In 2015 is de begane grond intern gerenoveerd. - Unieke en royale woning met karakter én moderne luxe. - De woning is verdeeld over het de begane grond, eerste en tweede verdieping. - De woning is voorzien van 2 badkamers, 3 toiletten en 3 slaap-/ werk-/hobbykamers. - Een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de 2e verdieping. - Op de begane grond is een mooie lichtgrijze epoxy PU (polyurethaan) gietvloer met vloerverwarming. - Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunststof. - De kozijnen van de drie videramen achterzijde zijn recent (eind 2025) geschilderd. - Riant dakterras, voorzien van opbouw, wateraansluiting, bergruimte, elektra en plek voor meerdere zithoeken. - Vanaf het dakterras is er prachtig uitzicht. - Perceel gelegen op 93 m² eigen grond. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, parken, horeca, OV en het centrum van Rotterdam. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg, kan spoedig. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.