Ruitenborghstraat 133077 PH RotterdamBeverwaard

RUITENBORGHSTRAAT 13, ROTTERDAM Ruim gezinshuis met vier slaapkamers, een royale keuken, een fijne woonkamer en een verzorgde tuin op het westen. Deze eindwoning uit 1998 biedt met circa 119 m² woonoppervlakte en drie woonlagen volop ruimte voor jonge doorstromers die nét dat beetje extra zoeken. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte het huis biedt. De woonkamer en keuken vormen samen een prettige basis voor het dagelijks leven, terwijl de serre zorgt voor een mooie overgang naar buiten. Met vier slaapkamers is er bovendien ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. VEEL RUIMTE VOOR SAMEN WONEN De begane grond draait om comfortabel wonen en samenzijn. De woonkamer is royaal opgezet en biedt voldoende plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Dankzij de verschillende raampartijen komt er prettig daglicht binnen en voelt de ruimte open aan. De airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort en de inbouwspots geven de woonkamer een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde sluit de serre mooi aan op de woonkamer. Hierdoor ontstaat een extra plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Je kunt hier bijvoorbeeld een extra zithoek creëren of juist een fijne plek maken om met uitzicht op de tuin te eten. Via de serre stap je direct de achtertuin in. Ook de keuken biedt volop ruimte. De opstelling is praktisch en voorzien van veel werk- en kastruimte. Voor koken en uitgebreid tafelen is alles aanwezig: een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast, stoomoven, combi-oven en Quooker. Het granieten natuurstenen werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling en de soft-close kasten maken het geheel prettig in gebruik. De afzuigkap voert rechtstreeks naar buiten af. Wie graag kookt of regelmatig familie en vrienden over de vloer heeft, beschikt hier over een keuken die daar goed bij past. Op de begane grond is verder een modern afgewerkt toilet aanwezig. Dit is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, fonteintje, ventilatie en inbouwspots. VIER SLAAPKAMERS OVER TWEE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer kan uitstekend als hoofdslaapkamer worden gebruikt, terwijl de overige twee kamers geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. In een van de slaapkamers zijn daarnaast horren en een rolgordijn aanwezig. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Die is compleet ingericht met zowel een ligbad als een inloopdouche. Verder zijn er een tweede toilet, een wastafel met wastafelmeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots aanwezig. Daarmee is er voldoende comfort voor een gezin waarin de ochtendspits soms wat drukker verloopt. De tweede verdieping voegt nog een vierde slaapkamer toe. Door de dakkapel is hier extra ruimte en licht ontstaan. Deze verdieping leent zich goed als ruime slaap-, werk- of hobbykamer. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De slaapkamer beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond en eerste verdieping hebben betonnen vloeren. Het huis wordt verwarmd met radiatoren en een Vaillant cv-ketel uit 2014. VERZORGDE TUIN OP HET WESTEN Buiten krijg je hier een fijne combinatie van voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je juist later op de dag prettig van de zon kunt genieten. Dat maakt dit een fijne plek voor lange middagen en avonden buiten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden voor een zit- of eethoek. Vanuit de serre loop je gemakkelijk naar buiten, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte. Achter in de tuin staat een aangebouwde stenen berging met elektra. Handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Parkeren kan openbaar in de omgeving. Het huis beschikt verder over mechanische ventilatie, tv-kabel en airconditioning. Het zadeldak en de eindligging geven het huis de uitstraling die past bij een ruime eengezinswoning. WONEN IN BEVERWAARD MET ALLES DICHTBIJ Ruitenborghstraat 13 ligt in Beverwaard, onderdeel van Rotterdam-IJsselmonde. De straat bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en dateert grotendeels uit dezelfde bouwperiode rond eind jaren negentig. In de buurt wonen relatief veel gezinnen, wat goed aansluit bij de opzet van dit huis. Buurtcijfers.nl Voor jonge doorstromers is vooral de combinatie van ruimte en bereikbaarheid prettig. Dagelijkse voorzieningen liggen in de omgeving en ook scholen zijn dichtbij te vinden. Volgens openbare buurtinformatie liggen meerdere basisscholen op korte afstand en bevindt een supermarkt zich op circa 700 meter van het huis. Huispedia Ook de bereikbaarheid met de auto is goed. Vanuit Beverwaard zijn verschillende uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je gemakkelijk richting andere delen van Rotterdam of de regio rijdt. Wie liever met het openbaar vervoer reist, vindt in de wijk verschillende verbindingen richting de rest van de stad. Daarnaast is het centrum van Rotterdam per fiets bereikbaar. Huispedia De omgeving biedt bovendien voldoende ruimte om naar buiten te gaan. Beverwaard is ruim opgezet, met groen tussen de verschillende woonstraten en voorzieningen verspreid door de wijk. Daardoor woon je hier duidelijk rustiger dan midden in het centrum, terwijl alle stadse voorzieningen wel binnen bereik blijven. Voor een gezin dat vanuit een appartement of kleiner huis wil doorgroeien, is dat een prettige combinatie. Vier slaapkamers geven flexibiliteit voor nu én later, terwijl de woonkamer, royale keuken, serre en westgerichte tuin juist beneden veel ruimte bieden voor het dagelijkse gezinsleven. KENMERKEN - Vraagprijs: €438.800,- - Ligging: in woonwijk - Tuin: voor- en achtertuin - Oriëntatie achtertuin: westen - Woonoppervlakte: circa 119 m² - Perceeloppervlakte: 153 m² - Bouwjaar: 1998 - Verdiepingen: 3 - Kamers: 5 - Slaapkamers: 4 - Energielabel: niet beschikbaar - Verwarming: Vaillant cv-ketel uit 2014 - Beglazing: dubbel glas - Berging: aangebouwd steen, voorzien van elektra - Parkeren: openbaar - Oplevering: in overleg