Ruivenstraat 213036 DC RotterdamOude Noorden

Volledig gerenoveerd herenhuis met energielabel A, nieuwe fundering en unieke mogelijkheden voor dubbele bewoning in het Oude Noorden Zoekt u een zee aan ruimte, historisch karakter én het comfort van een hoogwaardige renovatie? Dit karakteristieke herenhuis van maar liefst 194 m² woonoppervlakte is de afgelopen jaren ingrijpend vernieuwd en gemoderniseerd. Met een gloednieuwe fundering (2025), nieuw dak (2023), energielabel A, twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en twee keukens zit deze woning vol mogelijkheden en is dit pand absoluut instapklaar. Dankzij de slimme indeling met een volwaardig souterrain leent dit pand zich perfect voor een groot gezin, thuiswerkers, óf dubbele bewoning (kangoeroewoning). Een uniek object met eindeloos veel mogelijkheden! Omgeving en bereikbaarheid Het Oude Noorden behoort al jaren tot de meest bruisende en geliefde stadswijken van Rotterdam. Deze hippe wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u gezellige horecagelegenheden, supermarkten en hippe speciaalzaken. Denk aan de Zwaanshals met haar vintage winkels en boetieks, of het Noordplein met de wekelijkse authentieke Rotterdamse Oogstmarkt. Voor ontspanning fietst u binnen vijf minuten naar de Rotte, de Bergse Plas of het Kralingse Bos. Ook de bruisende Rotterdamse binnenstad en Rotterdam Centraal zijn in een paar fietsminuten bereikbaar. Station Rotterdam Noord ligt om de hoek en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn snel en eenvoudig aan te rijden. Kortom: centraal wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Indeling De woning is in te delen in twee gedeelten. De begane grond met souterrain (woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en tuin) en de eerste en tweede verdieping (woonkamer, keuken, twee badkamers en twee slaapkamers) Begane grond: De entree geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met een moderne, open keuken. Deze comfortabele woonlaag biedt daarnaast ruimte aan een van de slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Vanuit de achterzijde stapt u zo de zonnige, op het westen gelegen tuin in. Dit is dé perfecte plek om heerlijk te ontspannen in de middagzon. Souterrain (Kelderbak): Dankzij de volledig vernieuwde fundering (2025) is hier een volwaardige, solide en droge leefruimte ontstaan. In dit riante souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers en een praktische trapkast. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar alle leidingen al volledig klaarliggen om desgewenst een extra badkamer te realiseren. Een groot pluspunt: door de uitstekende isolatie en constructie is op deze verdieping in de zomer heerlijk koel en in de winter behaaglijk comfortabel. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de tweede, royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval. De ruimte is slim opgedeeld in een gezellig woongedeelte en een royaal eetgedeelte. Deze worden fraai verbonden door de moderne open keuken, die is voorzien van alle denkbare gemakken. Een heerlijke, centrale plek in het huis om te koken, te dineren en gezellig in contact te blijven met uw gasten. Tweede verdieping: Op de topverdieping bevinden zich de overige comfortabele slaapkamers. Momenteel is een van deze kamers ingericht als een kledingkamer. Deze woonlaag is tevens voorzien van een nette badkamer en een separaat toilet. De complete inrichting van deze bovenliggende etages onderstreept nogmaals de enorme multifunctionaliteit en de perfecte mogelijkheden voor dubbele bewoning van dit herenhuis. Bijzonderheden en pluspunten: - Bouwjaar 1913; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte 194 m² (conform NEN2580); - Perceeloppervlakte 80 m²; - Renovatie: de afgelopen jaren grootschalig en ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd; - Volledig vernieuwde fundering(2025); - Nieuwe dakbedekking inclusief isolatie (2023); - Voorzien van een gunstig Energielabel A; - Zonnige achtertuin gesitueerd op het westen; - Drie moderne badkamers gerealiseerd in 2023 en 2024; - Twee moderne keukens geplaatst in 2023; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Ook gedeeltelijk HR++ beglazing en HR+++ beglazing; - Dak vernieuwd in 2023 (dakfolie, panlatten en dakpannen); - Nieuw dakkapel 2023; - Zeven zonnepanelen en installatie aanwezig; - Verwarming en warm water middels een Intergas Xtreme 36 cv-ketel uit 2020; - Mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een vierde badkamer in het souterrain; - Instapklare woning met zeer veelzijdige indelingsmogelijkheden; - Geavanceerd verwarmingssysteem (Honeywell, Evohome) voor slimme regeling waarmee je de temperatuur in elke kamer of zone afzonderlijk kunt instellen en regelen; - Gelegen in een rustige straat in het populaire Oude Noorden; - Gelegen op centrale plek dichtbij uitvalswegen; Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen woningwebsite () bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.