Socratesstraat 53076 BT RotterdamLombardijen

Nette tussenwoning met een praktische indeling en een fijne achtertuin met stenen berging. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een functionele keuken, drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een badkamer. De achtertuin, welke gelegen is op het Zuiden, biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en beschikt over een stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning ligt in de wijk Lombardijen, met diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook de winkelcentra Keizerswaard en Zuidplein zijn goed bereikbaar. Dankzij nabijgelegen tram- en busverbindingen, waaronder haltes bij de Smeetslandsedijk, is er ook een rechtstreekse tramverbinding met het centrum van Ritterdam en het centraal station. Indeling: Begane grond: * Hal met het toilet, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. * De woonkamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van een laminaatvloer. Tevens is het raampartij aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. * Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, oven, koelkast en een vaatwasser. * Vanuit de woonkamer is er toegang tot de verzorgde achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde met een kastenwand. * De badkamer is voorzien van een douche, het toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. 2e verdieping: * Voorzolder met wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-ketel. * Slaapkamer III is voorzien van een dakraam. Kenmerken: * Bouwjaar: 1985 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 94 m² * Perceeloppervlakte: 120 m² * Inhoud: 330 m³ * Energielabel A * Cv-Combiketel Nefit bouwjaar 2025 * Voorzien van 6 zonnepanelen (2024) * Houten kozijnen met dubbel glas * Dakisolatie aanwezig * De woning kan eventueel geheel gemeubileerd opgeleverd worden * Gewenste oplevering: medio februari/begin maart 2027 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.