Spanjaardstraat 713025 TK RotterdamBospolder

Ruim karakteristiek woonhuis met tuin en volop mogelijkheden – Spanjaardstraat 71, Rotterdam Ben je op zoek naar een royaal woonhuis met veel ruimte, een diepe achtertuin en volop potentie op een centrale locatie in Rotterdam? Spanjaardstraat 71 is een karakteristieke woning uit 1910 met maar liefst 153 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers, een achtertuin op het westen én een balkon op de tweede verdieping. De woning verkeert in gedateerde staat, wat het uitermate geschikt maakt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren of voor beleggers die kansen zien. De royale indeling en het aantal kamers bieden diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. Wil je de opties en kansen bespreken? Dat doen we graag in overleg. Belangrijke kenmerken: *Woonoppervlakte: 153 m² *Bouwjaar: 1910 *Zeven slaapkamers *Achtertuin van 35 m², gelegen op het westen *Balkon op de tweede verdieping *Verwarming via CV-ketel (2015) *Gedateerde staat, volledig naar eigen smaak te moderniseren *Veel indelings- en gebruiksmogelijkheden *WOZ-waarde €607.000 (peildatum 01-01-2025) *Mogelijk interessant object voor beleggers/ontwikkelaars Indeling Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal met de trap naar de bovengelegen verdiepingen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Rechtdoor vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, met voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de trap naar de kelder. Aangrenzend hieraan ligt de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. In de rechterhoek van de woonkamer is de keuken gesitueerd, met een praktische indeling en directe aansluiting op het leefgedeelte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin van 35 m² en een balkon op de tweede verdieping. Beide bieden een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. Locatie Spanjaardstraat 71 ligt in een levendige en veelzijdige wijk van Rotterdam. Direct voor het huis stopt de tram, wat het openbaar vervoer zeer toegankelijk maakt. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen, horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum, aan de Maas of in het Euromastpark. De ligging is ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor de A13, A20 en A4 snel bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen met alles binnen handbereik. Vraagprijs: €575.000 k.k. Heeft deze ruime woning met karakter en potentie je interesse gewekt? Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die Spanjaardstraat 71 te bieden heeft. Disclaimers Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.