Spechtstraat 23-A3082 MA RotterdamOud Charlois

ROTTERDAM CHARLOIS | SPECHTSTRAAT 23 A & B | CA. 164 m² | 6 SLAAPKAMERS | GEZELLIGE ACHTERTUIN | RUSTIG GELEGEN In deze heerlijke rust, ruimte en oase aan groen is het niet gek dat u zo nu en dan de Specht zal spotten. In deze charmante straat mogen wij u dit leuke jaren-'30 huis presenteren. Deze dubbele boven- en benedenwoning staat in een groene omgeving, met scholen, winkels en het openbaar vervoer in de directe omgeving. De woning van ca. 164m² is daarmee de perfecte woning om ruim te wonen. Het huis is echter ook weer te splitsen in een beneden- en een bovenwoning en daarmee ideaal voor dubbele bewoning. Achter de gezellige achtertuin heb je een enorm ruime en afgesloten groene binnenplaats. Ideaal om kinderen te laten spelen of de zomer in te luiden met een gezellige buurt barbecue. Organiseer jij hem nog dit jaar? De historische wijk Oud-Charlois is ruim opgezet met veel groen en water. Zo kan je heerlijk recreëren bij bijvoorbeeld Speelplek 'het Waaltje', maar sta je ook binnen enkele minuten lopen in het grote Zuiderpark of de kades van de Maas. Met Tramstation Van Blommesteynweg op korte afstand, ben je ook snel en gemakkelijk in de binnenstad van Rotterdam en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 of in de maastunnel. INDELING Begane grond: Entree in ruime hal met toilet en trapopgang naar boven. De leefruimte is een prettige, royale ruimte met veel lichtinval. Aan de achterkant van de woning is de keuken gerealiseerd dat door de openslaande deuren direct toegang heeft tot de zonnige tuin. De keuken is in L-opstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals: 6-pits gasfornuis met oven van Smeg, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met kastruimte en toilet. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met schuifpui naar het balkon. Voorheen diende deze kamers als woonkamer en keuken voor de bovenwoning. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig maar netjes weggewerkt. 2e verdieping: Overloop met toiletruimte en toegang tot de badkamer welke is voorzien van douche en wastafelmeubel. Deze verdieping telt 2 volwaardige slaapkamers en een tussenkamer dat ideaal is voor een inloopkast, speelruimte of als extra slaapkamer. De voorste slaapkamer heeft toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde met uitzicht over de gezellig straat. De achterste slaapkamer heeft een balkon die uitkijkt over de achtertuin en de groene binnenplaats. 3e verdieping: De zolderruimte is omgebouwd naar luxe loft slaapkamer met badkamer en suite. Tuin: Heerlijk thuiskomen met de zon in de tuin, door de west ligging is het hier tot laat in de avond heerlijk vertoeven. Via het achterom kom je op het gezamenlijke binnenterrein dat volledig is afgesloten en daarmee ontzettend leuk is voor de kinderen om met buurtkinderen te spelen. BIJZONDERHEDEN - gelegen op eigen grond; - gelegen in rustige, charmante straat; - voormalig benedenwoning en aparte bovenwoning (gesplitst); - 6 slaapkamers; - 2 badkamers en in totaal 3 toiletten; - zonnige achtertuin, gelegen op het westen; - gevels recent gereinigd aan voor- en achterzijde; - gezamenlijke en afgesloten binnentuin, ideaal voor kinderen om hier te spelen; - ideaal voor gezinnen of (deels) verhuur; - oplevering in overleg, kan snel. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar) - niet-zelfbewoondclausule (verkoper geen bewoner geweest). DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.