Spinbolplein 53052 XS RotterdamSchiebroek

Wonen met ruimte, rust en groen aan het Spinbolplein! Op een werkelijk unieke locatie in Rotterdam staat deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning met diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over een groen pleintje, het plantsoen en de Ringdijk, met daarachter het karakteristieke polderlandschap. Een plek waar stad en natuur naadloos samenkomen, met sfeervolle wilgen, waterpartijen en zelfs een natuurlijke paaiplaats voor snoek op steenworp afstand. Deze fijne gezinswoning uit 1955 combineert de karakteristieke sfeer van de wederopbouwperiode met een solide basis voor modern wooncomfort. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo beschikt het huis onder meer over onderhoudsarme kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2024/2025), isolerende beglazing (waaronder HR+ glas), een moderne meterkast, recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2026) en een na-geïsoleerde begane grondvloer. Met een lichte doorzonwoonkamer, twee royale slaapkamers, een ruime zolderkamer en een heerlijke achtertuin biedt deze woning alle ingrediënten om er een eigentijds familiehuis van te maken. De zonnige achtertuin van circa 11 meter diep ligt op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, een park en de muziekschool SKVR. U woont hier in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal en hal met separaat toilet voorzien van fonteintje. De dichte keuken is uitgevoerd in een nette rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De lichte doorzonwoonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een prettig vrij uitzicht. Via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Overloop, compacte badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, opbergkast en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het fraaie balkon op het oosten. Zolderverdieping Overloop met opstelplaats voor de cv-combiketel (2012), wasmachine en eventueel een droger. Daarnaast bevindt zich hier een grote aparte zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Woonoppervlakte en zolderkamer De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 87 m². Daarnaast is er op de zolderverdieping een volwaardige kamer aanwezig van circa 17,5 m². Deze ruimte wordt conform de branchebrede meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte, omdat de hoogte 1,99 meter bedraagt en daarmee net onder de vereiste minimale hoogte van 2,00 meter blijft. In de praktijk betreft dit echter een uitstekend bruikbare extra kamer, ideaal als werk-, hobby-, logeer- of slaapkamer. Tuin De diepe achtertuin van circa 11 meter ligt op het geliefde zuidwesten en biedt daardoor uitstekende zonligging gedurende de dag en avond. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en een achterom naar het achterpad. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 87 m² Overige inpandige ruimte (zolderkamer) circa 17,5 m² Perceeloppervlakte 140 m² Bouwjaar 1955 Voorzien van dubbel glas en HR+ glas Kunststof kozijnen, deels vernieuwd in 2024/2025 Cv-combiketel uit 2012 Begane grondvloer na-geïsoleerd met schuim Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 Ouderdomsclausule- en asbestclausule van toepassing in de koopovereenkomst Oplevering medio augustus 2026 Bent u op zoek naar een sfeervolle gezinswoning op een uitzonderlijk groene locatie, met vrij uitzicht, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan nodigen wij u van harte uit om Spinbollaan 5 te komen bekijken. Een unieke woonplek waar rust, ruimte en alle voorzieningen samenkomen. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij u naar de gedetailleerde plattegronden. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Spindler Makelaars vertegenwoordigt de verkoper. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de gebruiksoppervlakte voor u van essentieel belang is, adviseren wij u deze zelf na te meten of te laten controleren. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.