Spoorweghavenplein 43071 ZL RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 590.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 30.000,- k.k. (optioneel) AAN HET PARK! Drie woonlagen, een heerlijk dakterras en het groen letterlijk voor de deur. Deze fantastische woning op de geliefde Kop van Zuid heeft alles in huis voor comfortabel stadswonen. Met circa 128 m² woonoppervlakte, drie goede slaapkamers, een dakterras, een eigen parkeerplaats en energielabel A+ zit het hier qua ruimte en comfort helemaal goed. En de locatie? Perfect! Hier woon je aan het park, midden in de stad! Van buiten is de woning een plaatje en van binnen biedt deze alles voor ultiem woongenot. Het leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping en voelt dankzij de fijne lichtinval direct lekker ruim aan. De afwerking is strak en verzorgd, terwijl de op maat gemaakte cinewall voor een sfeervol accent zorgt. De nette keuken is van alle gemakken voorzien en wordt door een wand van het leefgedeelte gescheiden. Liever één grote, open ruimte? Dan kan deze wand worden verwijderd en betrek je de keuken eenvoudig bij de rest van het leefgedeelte. Zet op zonnige dagen de deuren van het Franse balkon open en geniet van het uitzicht over het park. Aan de andere zijde stap je vanuit het leefgedeelte zo het royale dakterras op. Hier kun je flink uitpakken met een grote eettafel of een gezellige loungehoek. Aan ruimte ook geen gebrek hier! De woning telt drie goede slaapkamers. Op de tweede verdieping vind je de royale master bedroom van circa 19 m², waar je alle ruimte hebt voor een groot tweepersoonsbed en een royale inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer vind je op de begane grond en is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook aan praktische ruimte is gedacht. Zo beschikt de woning over een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, die ook kan worden ingericht als thuiswerkplek. Daarnaast is er een externe berging voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door vloerverwarming in de gehele woning en luxe, op maat gemaakte Unilux-horren voor vrijwel alle ramen, met uitzondering van die op de begane grond. En de auto? Die parkeer je gewoon op je eigen parkeerplaats. Ideaal! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op, we laten de woning graag aan je zien! Indeling: Begane grond: entree ± 7 m² en toiletruimte Slaapkamer I: ± 18 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 40 m² met toegang tot de dakterras: ± 44 m² Keuken: ± 6 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en veel kastruimte 2e verdieping Slaapkamer II: ± 19 m² Slaapkamer III: ± 10 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, twee wastafels, toilet en designradiator Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2014 Woonoppervlakte: ± 128 m² Dakterras: ± 44 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 118,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 52,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming in de gehele woning Energielabel: A+ Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op de begane grond: ± 6 m² Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (optioneel ter overname) Oplevering: In overleg, indicatie voorkeur verkoper is maart 2027 De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en tegenwoordig een fantastische plek om te wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust mooi samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen en diverse speeltuinen. Voor de boodschappen loop je zo de hoek om naar de Vuurplaat, terwijl de Wilhelminapier volop cultuur en horeca biedt. Dankzij het nabijgelegen treinstation Rotterdam Zuid en de verschillende tramverbindingen reis je bovendien gemakkelijk naar andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Het bruisende stadscentrum ligt letterlijk om de hoek. Met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft de wijk zich ontwikkelen tot een van de aantrekkelijkste woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 30.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.